서울특별시 서대문구

홍은동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 8,050만 (1위) 47.1% 11건
현저동 10억 8,000만 (2위) 57.9% 1건
남가좌동 9억 7,530만 (3위) 57.9% 29건
천연동 8억 1,000만 (4위) 51.9% 4건
북가좌동 8억 250만 (5위) 60.9% 11건
연희동 6억 7,688만 (6위) 68.3% 5건
홍제동 6억 3,883만 (7위) 68.3% 18건
홍은동 현재 6억 2,436만 (8위) 54.4% 21건
대현동 5억 7,325만 (9위) - 5건
창천동 1억 8,800만 (10위) 87.2% 1건
영천동 - (11위) - -
합동 - (12위) - -
충정로3가 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
냉천동 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 21건
전월 대비 -30%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 2,436만
최저 3억 9,800만 최고 9억 7,000만
전세가율 54.4%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 2,436만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,800만 9억 7,000만
6억 2,436만
매매가 밴드 3억 9,800만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,336만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
풍림2 58.5㎡
재건축연한
5억 4,300만 ▼ -5,200만
6층 · 1990년 준공
09.29
북한산두산위브 59.93㎡
6억 9,900만 ▼ -3,100만
12층 · 2020년 준공
09.26
동일 59.77㎡
4억 7,500만
13층 · 1997년 준공
09.26
북한산두산위브 59.54㎡
7억 2,000만 ▼ -3,500만
9층 · 2020년 준공
09.25
풍림2 66.69㎡
재건축연한
5억 9,500만 ▼ -3,500만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
32건 65%
갱신 계약 전체 49건 중
13건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 37건 (76%) 월세·반전세 12건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 5,466만
갱신
95만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 24%
반전세12건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
현대(1,2차) 59.97㎡
신규
전세 2억 2,500만
9층 · 1988년 준공
09.30
북한산두산위브 84.98㎡
신규
전세 5억 6,000만
9층 · 2020년 준공
09.28
북한산두산위브 59.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,000만
8층 · 2020년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1억 2,500만
09.28
동일 59.77㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 1997년 준공
09.28
북한산더샵 84.956㎡
신규
전세 6억 9,500만
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.28
홍은미성 127.33㎡
보증 1억 5,000만 / 월 145만
6층 · 1985년 준공
09.27
홍은동벽산 84.78㎡
신규
보증 8,000만 / 월 110만
1층 · 1997년 준공
09.23
극동 84.92㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 140만
1층 · 1995년 준공
월세 ▲ +30만
09.21
홍은동벽산 84.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
12층 · 1997년 준공
09.15
북한산삼부르네상스105동106동 84.159㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.32℃
평균 최고기온
29.34℃
평균 최저기온
20.82℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
14.80℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.04 4.25 0.0458 0.0089
09.25 14.63 6.21 0.0420 0.0119
09.26 14.08 7.83 0.0449 0.0106
09.27 13.25 6.68 0.0346 0.0090
09.28 8.79 4.54 0.0478 0.0057
09.29 6.42 3.71 0.0452 0.0056
09.30 13.13 5.29 0.0456 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.14 / 17.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

홍은동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,436만 · 전세 중간가 4억 3,336만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,436만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm