서울특별시 서대문구

홍은동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14억 2,357만 (1위) 49.8% 16건
영천동 10억 7,250만 (2위) 61.8% 2건
남가좌동 9억 6,811만 (3위) 60.0% 24건
냉천동 9억 125만 (4위) 57.5% 5건
북가좌동 8억 5,271만 (5위) 54.8% 12건
현저동 8억 4,000만 (6위) 60.5% 4건
천연동 8억 2,650만 (7위) 55.7% 6건
홍제동 7억 5,223만 (8위) 60.4% 42건
연희동 7억 1,740만 (9위) 64.8% 7건
홍은동 현재 6억 9,820만 (10위) 55.2% 21건
대현동 5억 9,700만 (11위) 81.1% 4건
창천동 1억 9,950만 (12위) 82.2% 2건
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
충정로3가 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 9,820만
최저 2억 3,200만 최고 11억 9,400만
전세가율 55.2%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 2건

매매 가격

6억 9,820만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,200만 11억 9,400만
6억 9,820만
매매가 밴드 2억 3,200만 ~ 11억 9,400만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 742만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
홍은동벽산 84.78㎡
7억 ▲ +1,700만
14층 · 1997년 준공
10.26
현대(1,2차) 73.98㎡
재건축연한
7억 3,000만 ▼ -3,750만
5층 · 1988년 준공
10.26
북한산두산위브2차 59.7501㎡
신고가
7억 6,800만 ▲ +3,000만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
10.22
북한산더샵 84.747㎡
신고가
11억 9,400만 ▲ +5,900만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,900만
10.19
북한산더샵 84.956㎡
신고가
11억 8,500만 ▲ +8,500만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.7% — 높은 인상 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
36건 56%
갱신 계약 전체 64건 중
24건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 41건 (64%) 월세·반전세 23건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
85만원
보증금 8,116만
갱신
32만원
보증금 2억 7,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세1건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
홍은동벽산 84.78㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
1층 · 1997년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
10.30
HDX휴팰리스 59.1032㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,700만
11층 · 2018년 준공
10.27
초원 49.26㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1988년 준공
10.26
동일 84.98㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 1997년 준공
10.26
북한산더샵 59.899㎡
신규
전세 5억 1,000만
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
북한산더샵 59.865㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 5,000만 / 월 20만
19층 · 2017년 준공
월세 ▲ +20만
10.31
동원베네스트 84.9386㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 2,000만 / 월 70만
3층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,000만
10.29
두산 59.61㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
13층 · 1997년 준공
10.29
홍은동벽산 58.64㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 60만
5층 · 1997년 준공
10.26
세한숲속마을 130.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
13층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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10.11
홍은동벽산 58.64㎡
신규
월 50만
4층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.74℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
11.63℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.17 12.33 0.0200 0.0215
10.26 17.43 9.58 0.0248 0.0188
10.27 24.96 15.58 0.0341 0.0123
10.28 32.75 22.92 0.0273 0.0127
10.29 11.75 5.67 0.0282 0.0148
10.30 25.38 14.13 0.0301 0.0180
10.31 29.75 17.88 0.0307 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.81 / 25.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

홍은동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 9,820만 · 전세 중간가 4억 742만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 9,820만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm