서울특별시 서대문구

남가좌동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14.2억 (1위) 49.8% 16건
영천동 10.7억 (2위) 61.8% 2건
남가좌동 현재 9.7억 (3위) 60.0% 24건
냉천동 9.0억 (4위) 57.5% 5건
북가좌동 8.5억 (5위) 54.8% 12건
현저동 8.4억 (6위) 60.5% 4건
천연동 8.3억 (7위) 55.7% 6건
홍제동 7.5억 (8위) 60.4% 42건
연희동 7.2억 (9위) 64.8% 7건
홍은동 7.0억 (10위) 55.2% 21건
대현동 6.0억 (11위) 81.1% 4건
창천동 2.0억 (12위) 82.2% 2건
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
충정로3가 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
봉원동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 24건
전월 대비 -17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.7억
최저 3.3억 최고 17.2억
전세가율 60.0%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 2건

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 17.2억
9.7억
매매가 밴드 3.3억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
DMC파크뷰자이2단지 59.981㎡
신고가
11억 ▲ +7,000만
14층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
10.22
디엠씨엘가 30.36㎡
3.3억
7층 · 2017년 준공
10.22
디엠씨엘가 30.36㎡
3.3억
5층 · 2017년 준공
10.21
디엠씨엘가 30.36㎡
3.3억
8층 · 2017년 준공
10.19
남가좌동현대 59.4㎡
7.1억 ▼ -800만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 88건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
83건 46%
갱신 계약 전체 180건 중
88건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 69건 (38%) 월세·반전세 111건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
43만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.0%
갱신 88건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

111건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
신규
전세 7.5억
24층 · 2015년 준공
10.30
DMC파크뷰자이2단지 59.981㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 2015년 준공
10.30
DMC파크뷰자이2단지 59.981㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 2015년 준공
10.28
래미안루센티아 84.83㎡
갱신·청구권
전세 7.4억
22층 · 2020년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
10.28
남가좌동현대 59.4㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
DMC래미안클라시스 59.59㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
18층 · 2000년 준공
10.31
DMC래미안클라시스 59.59㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
18층 · 2000년 준공
10.30
DMC퍼스트뷰 14.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
12층 · 2024년 준공
10.30
DMC파크뷰자이2단지(임대) 39.997㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 23만
10층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,432만 / 월세 ▲ +1만
10.30
DMC퍼스트뷰 15.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 109만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.74℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
11.63℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.17 12.33 0.0200 0.0215
10.26 17.43 9.58 0.0248 0.0188
10.27 24.96 15.58 0.0341 0.0123
10.28 32.75 22.92 0.0273 0.0127
10.29 11.75 5.67 0.0282 0.0148
10.30 25.38 14.13 0.0301 0.0180
10.31 29.75 17.88 0.0307 0.0238
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.81 / 25.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

남가좌동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 88건 중 29건(33.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm