서울특별시 서대문구

홍은동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 13억 7,675만 (1위) 53.5% 29건
냉천동 10억 5,000만 (2위) - 1건
충정로3가 10억 (3위) 64.0% 1건
남가좌동 9억 9,477만 (4위) 58.2% 44건
영천동 9억 9,000만 (5위) 61.1% 6건
현저동 9억 250만 (6위) 52.4% 8건
북가좌동 8억 4,563만 (7위) 59.8% 22건
연희동 8억 417만 (8위) 58.0% 11건
홍제동 7억 9,145만 (9위) 59.0% 55건
천연동 7억 9,000만 (10위) 60.1% 7건
홍은동 현재 7억 1,813만 (11위) 59.7% 30건
충정로2가 7억 (12위) - 1건
대현동 5억 6,575만 (13위) 55.9% 3건
창천동 4억 4,997만 (14위) 73.4% 3건
대신동 - (15위) - -
봉원동 - (16위) - -
미근동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 30건
전월 대비 -3%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 1,813만
최저 2억 6,000만 최고 14억 3,500만
전세가율 59.7%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 9건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 2건

매매 가격

7억 1,813만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 14억 3,500만
7억 1,813만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 14억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,767만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
서대문노블루체 27.59㎡
2억 6,000만
6층 · 2018년 준공
08.30
유원 84.6㎡
재건축연한 신고가
5억 7,000만 ▲ +5,000만
5층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
08.30
현대(1,2차) 73.98㎡
재건축연한 신고가
7억 6,750만 ▲ +5,500만
11층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2,250만
08.30
현대(1,2차) 59.96㎡
재건축연한
6억 5,000만 ▲ +5,000만
15층 · 1988년 준공
08.29
풍림2 58.5㎡
재건축연한 신고가
5억 9,500만 ▲ +3,500만
9층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 16건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
43건 69%
갱신 계약 전체 62건 중
16건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 46건 (74%) 월세·반전세 16건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
140만원
보증금 6,618만
갱신
50만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 16건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 26%
반전세15건
순월세1건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
홍은센트레빌 114.83㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
4층 · 2009년 준공
종전 3억 9,900만 → ▲ +2억 100만
08.31
북한산더샵 84.956㎡
신규
전세 6억 6,500만
20층 · 2017년 준공
08.31
풍림2 58.5㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 1990년 준공
08.31
북한산더샵 84.956㎡
신규
전세 6억 6,500만
20층 · 2017년 준공
08.31
풍림2 58.5㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
홍은동벽산 84.78㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 140만
9층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
홍은동풍림아이원 84.918㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
12층 · 2002년 준공
08.25
북한산두산위브 33.05㎡
신규
보증 8,235만 / 월 27만
3층 · 2020년 준공
08.20
e편한세상홍제가든플라츠 84.994㎡
신규
보증 2억 / 월 165만
13층 · 2023년 준공
08.19
e편한세상홍제가든플라츠 59.991㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.11
현대(1,2차) 74.52㎡
신규
월 190만
10층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.94℃
평균 최고기온
33.17℃
평균 최저기온
24.52℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.46 22.96 0.0551 0.0090
08.26 29.43 21.21 0.0375 0.0117
08.27 17.79 10.38 0.0322 0.0128
08.28 11.35 6.08 0.0525 0.0085
08.29 9.18 3.77 0.0483 0.0080
08.30 12.08 5.17 0.0386 0.0101
08.31 32.42 15.42 0.0536 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.47 / 24.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

홍은동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 서대문구 이웃 동네 바로가기

홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 1,813만 · 전세 중간가 4억 5,767만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 6건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 1,813만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm