서울특별시 서대문구

북가좌동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 13.8억 (1위) 53.5% 29건
냉천동 10.5억 (2위) - 1건
충정로3가 10억 (3위) 64.0% 1건
남가좌동 9.9억 (4위) 58.2% 44건
영천동 9.9억 (5위) 61.1% 6건
현저동 9.0억 (6위) 52.4% 8건
북가좌동 현재 8.5억 (7위) 59.8% 22건
연희동 8.0억 (8위) 58.0% 11건
홍제동 7.9억 (9위) 59.0% 55건
천연동 7.9억 (10위) 60.1% 7건
홍은동 7.2억 (11위) 59.7% 30건
충정로2가 7억 (12위) - 1건
대현동 5.7억 (13위) 55.9% 3건
창천동 4.5억 (14위) 73.4% 3건
대신동 - (15위) - -
봉원동 - (16위) - -
미근동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 22건
전월 대비 -57%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.5억
최저 5.8억 최고 15.2억
전세가율 59.8%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 2 / 18 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 15.2억
8.5억
매매가 밴드 5.8억 ~ 15.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

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08.31
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
12.8억 ▲ +8,300만
7층 · 2012년 준공
08.31
북가좌삼호 84.57㎡
재건축연한
8억
8층 · 1996년 준공
08.27
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
거래취소
15.2억
5층 · 2012년 준공
08.24
동도하이츠에이동 84.0㎡
5.8억
6층 · 2004년 준공
08.24
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
12억 ▲ +5,500만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

북가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
26건 60%
갱신 계약 전체 43건 중
12건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 30건 (70%) 월세·반전세 13건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 4.2억
갱신
75만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
북가좌삼호 84.57㎡
신규
전세 5.2억
8층 · 1996년 준공
08.31
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
신규
전세 7.5억
8층 · 2012년 준공
08.31
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
전세 7.5억
8층 · 2012년 준공
08.30
DMC아이파크 84.92㎡
전세 5.7억
3층 · 2009년 준공
08.30
DMC아이파크 84.92㎡
전세 5.7억
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
DMC한양 65.34㎡
신규
보증 3억 / 월 38만
12층 · 1987년 준공
08.31
DMC한양 65.34㎡
보증 3억 / 월 38만
12층 · 1987년 준공
08.24
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
신규
보증 5.5억 / 월 55만
13층 · 2012년 준공
08.24
DMC한양 65.34㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 95만
3층 · 1987년 준공
월세 ▲ +5만
08.23
DMC한양 84.33㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
10층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.94℃
평균 최고기온
33.17℃
평균 최저기온
24.52℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.46 22.96 0.0551 0.0090
08.26 29.43 21.21 0.0375 0.0117
08.27 17.79 10.38 0.0322 0.0128
08.28 11.35 6.08 0.0525 0.0085
08.29 9.18 3.77 0.0483 0.0080
08.30 12.08 5.17 0.0386 0.0101
08.31 32.42 15.42 0.0536 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.47 / 24.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

북가좌동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm