서울특별시 서대문구

남가좌동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 13억 7,675만 (1위) 53.5% 29건
냉천동 10억 5,000만 (2위) - 1건
충정로3가 10억 (3위) 59.5% 1건
남가좌동 현재 9억 9,477만 (4위) 58.3% 44건
영천동 9억 9,000만 (5위) 61.1% 6건
현저동 9억 250만 (6위) 52.4% 8건
북가좌동 8억 4,563만 (7위) 59.8% 22건
연희동 8억 417만 (8위) 58.0% 11건
홍제동 7억 9,145만 (9위) 58.4% 55건
천연동 7억 9,000만 (10위) 60.1% 7건
홍은동 7억 1,813만 (11위) 59.8% 30건
충정로2가 7억 (12위) - 1건
대현동 5억 6,575만 (13위) 55.9% 3건
창천동 4억 4,997만 (14위) 73.4% 3건
대신동 - (15위) - -
봉원동 - (16위) - -
미근동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 44건
전월 대비 -53%
상승 비율 73%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 3건
매매 중간가 9억 9,477만
최저 1억 4,000만 최고 19억 4,000만
전세가율 58.3%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

73% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 8건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 18 / 19 / 7건

매매 가격

9억 9,477만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 19억 4,000만
9억 9,477만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 19억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.3%
58.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,768만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
래미안남가좌2차 59.788㎡
신고가
9억 5,700만 ▲ +1,200만
5층 · 2005년 준공
직전 9억 4,500만 (2024.08)
직전최고 9억 5,500만 (2024.07)
08.31
DMC에코자이 72.969㎡
신고가
12억 ▲ +1억 3,000만
7층 · 2019년 준공
직전 10억 7,000만 (2024.06)
직전최고 11억 4,000만 (2023.07)
08.31
DMC래미안클라시스 59.93㎡
신고가
8억 ▲ +4,000만
11층 · 2000년 준공
직전최고 7억 6,000만 (2024.07)
08.31
래미안루센티아 84.83㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +5,500만
5층 · 2020년 준공
직전 12억 9,500만 (2024.07)
직전최고 13억 (2024.07)
08.31
래미안남가좌2차 59.788㎡
8억 9,700만 ▼ -4,800만
2층 · 2005년 준공
직전 9억 4,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 3
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 31건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 112건
신규 계약 75건67%
갱신 계약 31건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (63%) 월세 41건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 1억 12만
갱신
64만원
보증금 4억 2,250만

갱신요구권 사용률

61.3%
갱신 31건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

41건
전체의 37%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
DMC파크뷰자이1단지 59.981㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,300만
8층 · 2015년 준공
종전 5억 4,600만 → ▲ +2,700만
08.31
남가좌동현대 59.4㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 1999년 준공
08.31
DMC파크뷰자이5단지 59.981㎡
신규
전세 6억 3,000만
5층 · 2015년 준공
08.31
남가좌동현대 114.9㎡
갱신
전세 6억 1,000만
2층 · 1999년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +2,000만
08.30
DMC에코자이 59.656㎡
전세 6억
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
래미안루센티아 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 215만
3층 · 2020년 준공
08.30
DMC금호리첸시아 59.8295㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 126만
23층 · 2024년 준공
월세 ▲ +6만
08.30
스타타워 17.18㎡
신규
보증 8,600만 / 월 40만
14층 · 2022년 준공
08.24
래미안루센티아 84.95㎡
신규
보증 6억 100만 / 월 60만
17층 · 2020년 준공
08.24
DMC에코자이 84.978㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
9층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.94℃
평균 최고기온
33.17℃
평균 최저기온
24.52℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.46 22.96 0.0551 0.0090
08.26 29.43 21.21 0.0375 0.0117
08.27 17.79 10.38 0.0322 0.0128
08.28 11.35 6.08 0.0525 0.0085
08.29 9.18 3.77 0.0483 0.0080
08.30 12.08 5.17 0.0386 0.0101
08.31 32.42 15.42 0.0536 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.47 / 24.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0464 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

남가좌동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 58.3% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 73% · 전세가율 58.3%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 서대문구 이웃 동네 바로가기

남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3%
  • 매매 중간가 9억 9,477만 · 전세 중간가 4억 9,768만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 31건 중 19건(61.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 73% (상승 8건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 9억 9,477만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm