서울특별시 서대문구

남가좌동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 13.8억 (1위) 53.5% 29건
냉천동 10.5억 (2위) - 1건
충정로3가 10억 (3위) 64.0% 1건
남가좌동 현재 9.9억 (4위) 58.2% 44건
영천동 9.9억 (5위) 61.1% 6건
현저동 9.0억 (6위) 52.4% 8건
북가좌동 8.5억 (7위) 59.8% 22건
연희동 8.0억 (8위) 58.0% 11건
홍제동 7.9억 (9위) 59.0% 55건
천연동 7.9억 (10위) 60.1% 7건
홍은동 7.2억 (11위) 59.7% 30건
충정로2가 7억 (12위) - 1건
대현동 5.7억 (13위) 55.9% 3건
창천동 4.5억 (14위) 73.4% 3건
대신동 - (15위) - -
봉원동 - (16위) - -
미근동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 44건
전월 대비 -53%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.9억
최저 1.4억 최고 19.4억
전세가율 58.2%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 44건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 18 / 19 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 19.4억
9.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 19.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
래미안남가좌2차 59.788㎡
신고가
9.6억 ▲ +1,200만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.31
DMC래미안클라시스 59.93㎡
신고가
8억 ▲ +4,000만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.31
DMC에코자이 72.969㎡
신고가
12억 ▲ +1.3억
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
08.31
래미안루센티아 84.83㎡
신고가
13.5억 ▲ +5,500만
5층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.31
래미안남가좌2차 59.788㎡
9.0억 ▼ -4,800만
2층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
82건 68%
갱신 계약 전체 120건 중
32건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 76건 (63%) 월세·반전세 44건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 1.0억
갱신
64만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

59.4%
갱신 32건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
DMC파크뷰자이5단지 59.981㎡
신규
전세 6.3억
5층 · 2015년 준공
08.31
DMC파크뷰자이1단지 59.981㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
8층 · 2015년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,700만
08.31
남가좌동현대 114.9㎡
갱신
전세 6.1억
2층 · 1999년 준공
종전 5.9억 → ▲ +2,000만
08.31
남가좌동현대 114.9㎡
갱신
전세 6.1억
2층 · 1999년 준공
종전 5.9억 → ▲ +2,000만
08.31
남가좌동현대 59.4㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
래미안루센티아 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 215만
3층 · 2020년 준공
08.30
DMC금호리첸시아 59.8295㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 126만
23층 · 2024년 준공
월세 ▲ +6만
08.30
스타타워 17.18㎡
신규
보증 0.9억 / 월 40만
14층 · 2022년 준공
08.24
DMC에코자이 84.978㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
9층 · 2019년 준공
08.24
DMC에코자이 84.978㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.94℃
평균 최고기온
33.17℃
평균 최저기온
24.52℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.46 22.96 0.0551 0.0090
08.26 29.43 21.21 0.0375 0.0117
08.27 17.79 10.38 0.0322 0.0128
08.28 11.35 6.08 0.0525 0.0085
08.29 9.18 3.77 0.0483 0.0080
08.30 12.08 5.17 0.0386 0.0101
08.31 32.42 15.42 0.0536 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.47 / 24.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

남가좌동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 32건 중 19건(59.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm