서울특별시 서대문구

남가좌동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 13.1억 (1위) 53.1% 58건
영천동 10.1억 (2위) 62.9% 5건
합동 10억 (3위) - 1건
남가좌동 현재 9.9억 (4위) 58.9% 93건
냉천동 9.8억 (5위) 59.6% 8건
천연동 8.8억 (6위) 63.0% 11건
현저동 8.5억 (7위) 61.4% 11건
연희동 8.0억 (8위) 65.1% 16건
홍제동 7.6억 (9위) 58.0% 74건
북가좌동 7.4억 (10위) 60.5% 51건
홍은동 7.3억 (11위) 62.3% 31건
충정로3가 7.3억 (12위) - 3건
대현동 6.8억 (13위) 51.7% 7건
창천동 2.3억 (14위) 52.2% 1건
신촌동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 93건
전월 대비 +15%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.9억
최저 1.5억 최고 13.5억
전세가율 58.9%
매매 93건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 93건
상승 30건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 27 / 55 / 11건

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 13.5억
9.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
래미안루센티아 84.84㎡
11.2억 ▼ -4,000만
1층 · 2020년 준공
07.31
래미안루센티아 84.84㎡
거래취소
11.2억
1층 · 2020년 준공
07.31
래미안루센티아 84.83㎡
13.0억 ▼ -500만
21층 · 2020년 준공
07.30
DMC센트럴아이파크 59.91㎡
10.0억
6층 · 2018년 준공
07.29
DMC에코자이 72.845㎡
신고가
11.5억 ▲ +700만
5층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 75건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
117건 58%
갱신 계약 전체 202건 중
75건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 112건 (55%) 월세·반전세 90건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
138건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 1.0억
갱신
50만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 75건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

90건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세90건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
DMC파크뷰자이2단지 84.909㎡
신규
전세 7.3억
9층 · 2015년 준공
07.31
남가좌동현대 59.4㎡
전세 4억
14층 · 1999년 준공
07.30
DMC파크뷰자이2단지(임대) 39.997㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
6층 · 2015년 준공
종전 0.6억 → ▲ +370만
07.30
래미안루센티아 59.98㎡
신규
전세 6.5억
11층 · 2020년 준공
07.30
DMC파크뷰자이2단지(임대) 39.997㎡
갱신
전세 0.7억
2층 · 2015년 준공
종전 0.6억 → ▲ +317만

최근 반전세 계약

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07.31
DMC파크뷰자이2단지(임대) 39.997㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 19만
2층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +159만 / 월세 ▲ +1만
07.30
DMC금호리첸시아 59.8295㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 115만
9층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
DMC에코자이 59.656㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
3층 · 2019년 준공
07.29
남가좌동현대 59.4㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
11층 · 1999년 준공
07.29
DMC파크뷰자이1단지 120.492㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.64℃
평균 최고기온
29.96℃
평균 최저기온
22.90℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.33 7.25 0.0274 0.0092
07.26 13.04 6.00 0.0271 0.0077
07.27 14.78 5.00 0.0191 0.0078
07.28 14.96 5.04 0.0178 0.0047
07.29 19.13 4.91 0.0210 0.0068
07.30 22.83 10.33 0.0457 0.0099
07.31 15.92 5.13 0.0297 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.13 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

남가좌동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 21건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 119.50mm