서울특별시 서대문구

남가좌동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 13억 856만 (1위) 53.0% 58건
영천동 10억 1,000만 (2위) 62.9% 5건
합동 10억 (3위) - 1건
남가좌동 현재 9억 9,437만 (4위) 58.9% 93건
냉천동 9억 7,750만 (5위) 59.6% 8건
천연동 8억 7,800만 (6위) 61.8% 11건
현저동 8억 5,375만 (7위) 61.4% 11건
연희동 7억 9,714만 (8위) 65.1% 16건
홍제동 7억 6,344만 (9위) 57.8% 74건
북가좌동 7억 4,275만 (10위) 60.4% 51건
홍은동 7억 3,061만 (11위) 62.0% 31건
충정로3가 7억 2,500만 (12위) - 3건
대현동 6억 7,533만 (13위) 51.7% 7건
창천동 2억 3,000만 (14위) 52.2% 1건
신촌동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 93건
전월 대비 +15%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 19건
매매 중간가 9억 9,437만
최저 1억 4,500만 최고 13억 5,000만
전세가율 58.9%
매매 93건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 93건
상승 29건 · 하락 19건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 27 / 55 / 11건

매매 가격

9억 9,437만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 13억 5,000만
9억 9,437만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.9%
58.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 141만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
래미안루센티아 84.84㎡
11억 2,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2020년 준공
직전 11억 6,000만 (2024.07)
07.31
래미안루센티아 84.84㎡
거래취소
11억 2,000만
1층 · 2020년 준공
직전 11억 6,000만 (2024.07)
07.31
래미안루센티아 84.83㎡
12억 9,500만 ▼ -500만
21층 · 2020년 준공
직전 13억 (2024.07)
07.30
DMC센트럴아이파크 59.91㎡
9억 9,500만
6층 · 2018년 준공
직전 9억 9,500만 (2024.07)
07.29
DMC에코자이 72.845㎡
신고가
11억 4,700만 ▲ +700만
5층 · 2019년 준공
직전최고 11억 4,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 93건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 29 / 하락 19
    거래 93건 중 직전 거래와 비교 가능 52건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 70건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 70건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 191건
신규 계약 111건58%
갱신 계약 70건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 106건 (55%) 월세 85건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 1억 12만
갱신
60만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

27.1%
갱신 70건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

85건
전체의 45%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
DMC파크뷰자이2단지 84.909㎡
신규
전세 7억 3,000만
9층 · 2015년 준공
07.31
남가좌동현대 59.4㎡
전세 4억
14층 · 1999년 준공
07.30
DMC파크뷰자이2단지(임대) 39.997㎡
갱신 상한초과인상
전세 6,685만
6층 · 2015년 준공
종전 6,315만 → ▲ +370만
07.30
래미안루센티아 59.98㎡
신규
전세 6억 5,000만
11층 · 2020년 준공
07.30
DMC파크뷰자이2단지(임대) 39.997㎡
갱신
전세 6,685만
2층 · 2015년 준공
종전 6,368만 → ▲ +317만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
DMC파크뷰자이2단지(임대) 39.997㎡
갱신
보증 3,343만 / 월 19만
2층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +159만 / 월세 ▲ +1만
07.30
DMC금호리첸시아 59.8295㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 115만
9층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
DMC에코자이 59.656㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
3층 · 2019년 준공
07.29
남가좌동현대 59.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
11층 · 1999년 준공
07.29
DMC파크뷰자이1단지 120.492㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
10층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.64℃
평균 최고기온
29.96℃
평균 최저기온
22.90℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.33 7.25 0.0274 0.0092
07.26 13.04 6.00 0.0271 0.0077
07.27 14.78 5.00 0.0191 0.0078
07.28 14.96 5.04 0.0178 0.0047
07.29 19.13 4.91 0.0210 0.0068
07.30 22.83 10.33 0.0457 0.0099
07.31 15.92 5.13 0.0297 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.13 / 32.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0410 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0096 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

남가좌동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 58.9% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 58.9%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9%
  • 매매 중간가 9억 9,437만 · 전세 중간가 5억 141만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 19건(27.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 60% (상승 29건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 9억 9,437만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 119.50mm