서울특별시 서대문구

현저동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 13.1억 (1위) 53.1% 58건
영천동 10.1억 (2위) 62.9% 5건
합동 10억 (3위) - 1건
남가좌동 9.9억 (4위) 58.9% 93건
냉천동 9.8억 (5위) 59.6% 8건
천연동 8.8억 (6위) 63.0% 11건
현저동 현재 8.5억 (7위) 61.4% 11건
연희동 8.0억 (8위) 65.1% 16건
홍제동 7.6억 (9위) 58.0% 74건
북가좌동 7.4억 (10위) 60.5% 51건
홍은동 7.3억 (11위) 62.3% 31건
충정로3가 7.3억 (12위) - 3건
대현동 6.8억 (13위) 51.7% 7건
창천동 2.3억 (14위) 52.2% 1건
신촌동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.5억
최저 6.4억 최고 13.7억
전세가율 61.4%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.4억 13.7억
8.5억
매매가 밴드 6.4억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
독립문극동(200-0) 114.51㎡
신고가
13.7억 ▲ +1.7억
23층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
07.31
독립문극동(200-0) 114.51㎡
거래취소
13.7억
23층 · 1998년 준공
07.31
독립문극동(200-0) 84.87㎡
10.3억 ▼ -1.3억
3층 · 1998년 준공
07.24
독립문극동(200-0) 84.87㎡
신고가
11.6억 ▲ +8,500만
18층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.22
독립문극동(200-0) 84.87㎡
10.7억
20층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

현저동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
23건 68%
갱신 계약 전체 34건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 13건 (38%) 월세·반전세 21건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 0.3억
갱신
131만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.4억
19층 · 1998년 준공
종전 5.8억 → ▲ +6,300만
07.29
독립문극동(200-0) 59.58㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
19층 · 1998년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,040만
07.27
독립문극동(200-0) 84.87㎡
신규
전세 6.5억
1층 · 1998년 준공
07.27
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 7억
20층 · 1998년 준공
종전 7.5억 → ▼ -5,000만
07.27
독립문파크빌 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
6층 · 2000년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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07.27
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신
보증 1억 / 월 136만
3층 · 1998년 준공
월세 ▲ +9만
07.27
독립문극동(200-0) 59.58㎡
보증 5억 / 월 20만
19층 · 1998년 준공
07.27
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
19층 · 1998년 준공
07.24
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
20층 · 1998년 준공
07.22
독립문파크빌 59.4㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 126만
2층 · 2000년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.64℃
평균 최고기온
29.96℃
평균 최저기온
22.90℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.33 7.25 0.0274 0.0092
07.26 13.04 6.00 0.0271 0.0077
07.27 14.78 5.00 0.0191 0.0078
07.28 14.96 5.04 0.0178 0.0047
07.29 19.13 4.91 0.0210 0.0068
07.30 22.83 10.33 0.0457 0.0099
07.31 15.92 5.13 0.0297 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.13 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

현저동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

현저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 119.50mm