서울특별시 서대문구

홍은동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 13억 856만 (1위) 53.1% 58건
영천동 10억 1,000만 (2위) 62.9% 5건
합동 10억 (3위) - 1건
남가좌동 9억 9,437만 (4위) 58.9% 93건
냉천동 9억 7,750만 (5위) 59.6% 8건
천연동 8억 7,800만 (6위) 63.0% 11건
현저동 8억 5,375만 (7위) 61.4% 11건
연희동 7억 9,714만 (8위) 65.1% 16건
홍제동 7억 6,344만 (9위) 58.0% 74건
북가좌동 7억 4,275만 (10위) 60.5% 51건
홍은동 현재 7억 3,061만 (11위) 62.3% 31건
충정로3가 7억 2,500만 (12위) - 3건
대현동 6억 7,533만 (13위) 51.7% 7건
창천동 2억 3,000만 (14위) 52.2% 1건
신촌동 - (15위) - -
충정로2가 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 31건
전월 대비 -6%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 3,061만
최저 4억 2,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 62.3%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 9 / 17 / 5건

매매 가격

7억 3,061만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,000만 14억 5,000만
7억 3,061만
매매가 밴드 4억 2,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 193만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
홍은동아더프라임 59.8736㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.31
북한산두산위브 59.54㎡
신고가
7억 3,500만 ▲ +2,200만
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.30
북한산더샵 84.956㎡
11억 ▼ -5,000만
20층 · 2017년 준공
07.30
북한산더샵 59.899㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +1,100만
18층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
07.30
홍은동벽산 84.78㎡
7억 ▲ +600만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
64건 77%
갱신 계약 전체 83건 중
15건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 55건 (66%) 월세·반전세 28건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1억 1,680만
갱신
83만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
홍은동풍림아이원 130.539㎡
신규
전세 5억
10층 · 2002년 준공
07.31
현대(1,2차) 59.96㎡
갱신
전세 3억 1,000만
10층 · 1988년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
07.30
북한산더샵 59.899㎡
신규
전세 5억 2,500만
6층 · 2017년 준공
07.30
북한산삼부르네상스105동106동 84.508㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 2024년 준공
07.30
북한산삼부르네상스105동106동 84.508㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
반석블레스 84.96㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 200만
10층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -4억 / 월세 ▲ +200만
07.22
북한산두산위브2차 59.7501㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
10층 · 2021년 준공
07.22
홍은동벽산 84.78㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 83만
3층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -1억 3,000만 / 월세 ▲ +83만
07.22
북한산삼부르네상스301동302동303동 84.159㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
6층 · 2024년 준공
07.21
북한산두산위브 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 9,000만 / 월 20만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +9,000만 / 월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.64℃
평균 최고기온
29.96℃
평균 최저기온
22.90℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.33 7.25 0.0274 0.0092
07.26 13.04 6.00 0.0271 0.0077
07.27 14.78 5.00 0.0191 0.0078
07.28 14.96 5.04 0.0178 0.0047
07.29 19.13 4.91 0.0210 0.0068
07.30 22.83 10.33 0.0457 0.0099
07.31 15.92 5.13 0.0297 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.13 / 32.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

홍은동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 3,061만 · 전세 중간가 4억 193만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 3,061만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 119.50mm