서울특별시 서대문구

홍은동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 7,283만 (1위) 52.5% 62건
냉천동 11억 1,875만 (2위) 64.6% 5건
영천동 9억 4,000만 (3위) 61.7% 5건
남가좌동 8억 9,461만 (4위) 56.8% 81건
충정로2가 8억 750만 (5위) 65.7% 4건
현저동 7억 9,750만 (6위) 57.4% 12건
북가좌동 7억 9,381만 (7위) 64.9% 29건
천연동 7억 9,000만 (8위) 62.3% 9건
홍제동 7억 4,889만 (9위) 63.7% 51건
연희동 6억 5,920만 (10위) 54.7% 9건
홍은동 현재 6억 3,156만 (11위) 56.5% 33건
대현동 5억 9,325만 (12위) 68.6% 4건
충정로3가 4억 6,200만 (13위) - 1건
창천동 - (14위) - -
합동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 33건
전월 대비 +32%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 3,156만
최저 3억 6,700만 최고 9억 3,000만
전세가율 56.5%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 3,156만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,700만 9억 3,000만
6억 3,156만
매매가 밴드 3억 6,700만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,853만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
신원지벤스타6 147.33㎡
9억 3,000만
5층 · 2005년 준공
06.29
북한산두산위브 59.96㎡
7억 1,000만
3층 · 2020년 준공
06.29
진흥 78.02㎡
6억 2,500만
7층 · 2002년 준공
06.29
신원지벤스타6 147.33㎡
거래취소
9억 3,000만
5층 · 2005년 준공
06.29
북한산두산위브 59.96㎡
거래취소
7억 1,000만
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +35.5% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
37건 70%
갱신 계약 전체 53건 중
13건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 42건 (79%) 월세·반전세 11건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
170만원
보증금 5,000만
갱신
132만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+35.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 21%
반전세11건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (35.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
북한산더샵 84.956㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
18층 · 2017년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1억
06.28
홍은동풍림아이원 130.539㎡
갱신
전세 8,400만
2층 · 2002년 준공
종전 8,000만 → ▲ +400만
06.25
북한산더샵 59.899㎡
신규
전세 5억 4,000만
11층 · 2017년 준공
06.24
북한산더샵 84.832㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
19층 · 2017년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +6,000만
06.22
e편한세상홍제가든플라츠 59.991㎡
신규
전세 6억
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
북한산삼부르네상스102동103동104동 84.508㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
4층 · 2024년 준공
06.28
북한산삼부르네상스201동 84.421㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
1층 · 2024년 준공
06.24
반석블레스 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 95만
12층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
06.23
e편한세상홍제가든플라츠 59.991㎡
갱신
보증 1억 / 월 170만
25층 · 2023년 준공
06.22
홍은동벽산 58.64㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.30℃
평균 최고기온
29.72℃
평균 최저기온
18.20℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.50℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.21 20.83 0.0647 0.0114
06.25 22.79 9.17 0.0575 0.0109
06.26 26.27 10.77 0.0529 0.0150
06.27 31.96 15.17 0.0656 0.0182
06.28 39.08 21.00 0.0844 0.0183
06.29 29.38 16.96 0.0708 0.0121
06.30 19.08 10.79 0.0515 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 32.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 ⚠ 오존 나쁨
0.0626 ppm
⚠ 광화학 스모그 주의 — 기준 0.060 ppm 초과
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

홍은동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 3,156만 · 전세 중간가 3억 8,853만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0626 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +35.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 3,156만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm