서울특별시 서대문구

북아현동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 12.7억 (1위) 52.5% 62건
냉천동 11.2억 (2위) 64.6% 5건
영천동 9.4억 (3위) 61.7% 5건
남가좌동 8.9억 (4위) 56.8% 81건
충정로2가 8.1억 (5위) 65.7% 4건
현저동 8.0억 (6위) 57.4% 12건
북가좌동 7.9억 (7위) 64.9% 29건
천연동 7.9억 (8위) 62.3% 9건
홍제동 7.5억 (9위) 63.7% 51건
연희동 6.6억 (10위) 54.7% 9건
홍은동 6.3억 (11위) 56.5% 33건
대현동 5.9억 (12위) 68.6% 4건
충정로3가 4.6억 (13위) - 1건
창천동 - (14위) - -
합동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 62건
전월 대비 +44%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.7억
최저 7.1억 최고 17.2억
전세가율 52.5%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 18건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 28 / 32 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.1억 17.2억
12.7억
매매가 밴드 7.1억 ~ 17.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.5% 일반적 수준
52.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
e편한세상신촌2단지 84.98㎡
15.8억 ▼ -9,000만
8층 · 2018년 준공
06.28
우민B 84.52㎡
9.6억
5층 · 2001년 준공
06.26
힐스테이트신촌 84.6043㎡
신고가
15억 ▲ +1.3억
18층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
06.25
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
12.5억 ▼ -4,000만
4층 · 2018년 준공
06.25
e편한세상신촌1단지 84.93㎡
15.5억 ▲ +7,000만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.4% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
63건 65%
갱신 계약 전체 97건 중
21건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 56건 (58%) 월세·반전세 41건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
150만원
보증금 2억
갱신
70만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
힐스테이트신촌 55.9706㎡
신규
전세 6.6억
12층 · 2023년 준공
06.29
힐스테이트신촌 59.8404㎡
신규
전세 6.8억
3층 · 2023년 준공
06.29
신촌푸르지오 59.993㎡
신규
전세 6.8억
5층 · 2015년 준공
06.29
e편한세상신촌4단지 84.82㎡
신규
전세 9.3억
32층 · 2018년 준공
06.29
우민A 84.75㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
2층 · 2001년 준공
종전 1억 → ▲ +2억

최근 반전세 계약

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06.30
두산 59.96㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
2층 · 1999년 준공
06.30
힐스테이트신촌 84.9557㎡
신규
보증 6.5억 / 월 55만
9층 · 2023년 준공
06.30
두산 59.96㎡
보증 2억 / 월 120만
2층 · 1999년 준공
06.29
두산 59.96㎡
보증 4억 / 월 40만
14층 · 1999년 준공
06.29
두산 59.96㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.30℃
평균 최고기온
29.72℃
평균 최저기온
18.20℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.50℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.92 20.54 0.0467 0.0134
06.25 16.96 9.08 0.0465 0.0124
06.26 21.00 13.21 0.0454 0.0189
06.27 22.29 15.76 0.0467 0.0236
06.28 31.96 25.08 0.0700 0.0221
06.29 25.42 21.46 0.0556 0.0171
06.30 16.04 11.42 0.0293 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 35.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

북아현동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm