서울특별시 서대문구

남가좌동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.7억 (1위) 52.5% 62건
냉천동 11.2억 (2위) 64.6% 5건
영천동 9.4억 (3위) 61.7% 5건
남가좌동 현재 8.9억 (4위) 56.8% 81건
충정로2가 8.1억 (5위) 65.7% 4건
현저동 8.0억 (6위) 57.4% 12건
북가좌동 7.9억 (7위) 64.9% 29건
천연동 7.9억 (8위) 62.3% 9건
홍제동 7.5억 (9위) 63.7% 51건
연희동 6.6억 (10위) 54.7% 9건
홍은동 6.3억 (11위) 56.5% 33건
대현동 5.9억 (12위) 68.6% 4건
충정로3가 4.6억 (13위) - 1건
창천동 - (14위) - -
합동 - (15위) - -
미근동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 81건
전월 대비 +146%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.9억
최저 2억 최고 16.5억
전세가율 56.8%
매매 81건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 81건
상승 25건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +146%
소형 / 중형 / 대형 36 / 39 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 16.5억
8.9억
매매가 밴드 2억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
거래취소
12.8억
15층 · 2015년 준공
06.30
래미안남가좌2차 84.806㎡
10억 ▲ +8,500만
3층 · 2005년 준공
06.29
DMC에코자이 59.79㎡
10.2억 ▼ -500만
16층 · 2019년 준공
06.29
DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡
신고가
12.5억 ▲ +5,000만
14층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.29
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
13억 ▲ +2,000만
18층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 23건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
61건 67%
갱신 계약 전체 91건 중
23건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 57건 (63%) 월세·반전세 34건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 23건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
DMC래미안클라시스 59.93㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
2층 · 2000년 준공
종전 4.5억 → ▼ -3,000만
06.30
DMC금호리첸시아 59.9772㎡
신규
전세 6.3억
10층 · 2024년 준공
06.29
DMC금호리첸시아 59.8295㎡
신규
전세 6.3억
20층 · 2024년 준공
06.29
DMC파크뷰자이1단지 59.992㎡
신규
전세 6.4억
5층 · 2015년 준공
06.29
DMC파크뷰자이1단지 59.992㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
5층 · 2015년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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06.29
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
23층 · 2015년 준공
06.28
DMC래미안클라시스 59.93㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
15층 · 2000년 준공
06.27
DMC센트럴아이파크 84.98㎡
갱신
보증 4억 / 월 100만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4억 / 월세 ▼ -140만
06.26
DMC래미안클라시스 84.9㎡
신규
보증 4.0억 / 월 17만
8층 · 2000년 준공
06.24
래미안루센티아 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.30℃
평균 최고기온
29.72℃
평균 최저기온
18.20℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.50℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.21 20.83 0.0647 0.0114
06.25 22.79 9.17 0.0575 0.0109
06.26 26.27 10.77 0.0529 0.0150
06.27 31.96 15.17 0.0656 0.0182
06.28 39.08 21.00 0.0844 0.0183
06.29 29.38 16.96 0.0708 0.0121
06.30 19.08 10.79 0.0515 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 32.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 ⚠ 오존 나쁨
0.0626 ppm
⚠ 광화학 스모그 주의 — 기준 0.060 ppm 초과
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

남가좌동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0626 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 23건 중 11건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +146%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm