서울특별시 서대문구

홍은동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 3,973만 (1위) 55.3% 43건
냉천동 10억 6,925만 (2위) 56.9% 5건
현저동 10억 4,900만 (3위) 70.6% 4건
남가좌동 9억 9,715만 (4위) 59.6% 33건
천연동 8억 (5위) 60.6% 5건
북가좌동 7억 8,350만 (6위) 61.0% 15건
충정로2가 7억 4,000만 (7위) 58.8% 1건
홍제동 7억 2,286만 (8위) 65.9% 42건
홍은동 현재 6억 3,657만 (9위) 64.6% 25건
대현동 5억 7,833만 (10위) 56.9% 7건
충정로3가 4억 7,625만 (11위) - 3건
연희동 4억 1,140만 (12위) 44.4% 9건
창천동 2억 3,000만 (13위) - 1건
영천동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 25건
전월 대비 +9%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 3,657만
최저 2억 5,800만 최고 11억 4,500만
전세가율 64.6%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 4건

매매 가격

6억 3,657만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,800만 11억 4,500만
6억 3,657만
매매가 밴드 2억 5,800만 ~ 11억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,435만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동일 84.98㎡
6억 800만 ▲ +4,050만
8층 · 1997년 준공
05.28
극동 84.92㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▼ -4,000만
4층 · 1995년 준공
05.27
극동 84.98㎡
재건축연한
4억 9,700만 ▼ -300만
3층 · 1995년 준공
05.23
홍은동벽산 142.98㎡
7억 9,500만 ▼ -3,500만
1층 · 1997년 준공
05.22
홍은동벽산 84.96㎡
6억 5,300만 ▼ -500만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
42건 65%
갱신 계약 전체 65건 중
20건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 44건 (68%) 월세·반전세 21건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
북한산삼부르네상스301동302동303동 84.159㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2024년 준공
05.30
현대(1,2차) 84.77㎡
전세 4억 9,000만
7층 · 1988년 준공
05.30
현대(1,2차) 84.77㎡
신규
전세 4억 9,000만
7층 · 1988년 준공
05.30
두산 59.73㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
13층 · 1997년 준공
종전 3억 9,500만 → ▼ -2,500만
05.30
홍은센트레빌 84.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
1층 · 2009년 준공
종전 4억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
초원 49.26㎡
갱신·청구권
보증 4,500만 / 월 60만
4층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
05.29
초원 49.26㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
05.29
e편한세상홍제가든플라츠 84.994㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 100만
17층 · 2023년 준공
05.29
북한산삼부르네상스202동203동204동 84.159㎡
신규
보증 2,000만 / 월 180만
6층 · 2024년 준공
05.28
유원 54.54㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
1층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.62℃
평균 최고기온
23.75℃
평균 최저기온
12.58℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.79 18.17 0.0438 0.0139
05.26 23.63 12.54 0.0508 0.0093
05.27 27.42 10.83 0.0544 0.0087
05.28 14.00 5.46 0.0412 0.0106
05.29 25.92 10.21 0.0405 0.0199
05.30 23.92 11.17 0.0500 0.0208
05.31 25.48 12.30 0.0546 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 38.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

홍은동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,657만 · 전세 중간가 3억 9,435만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 3,657만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm