서울특별시 서대문구 홍은동 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 56.8%입니다. 매매 중간가 6억 9,714만 기준입니다.

서울특별시 서대문구 홍은동 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 서대문구 홍은동 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.4%이며, 갱신 21건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 홍은동 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 23건이며 상승 비율은 17%입니다. 매매 중간가는 6억 9,714만입니다.

서울특별시 서대문구 홍은동 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

서울특별시 서대문구

홍은동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
북아현동	12억 7,643만 (1위)	56.7%	22건
합동	12억 1,000만 (2위)	52.9%	1건
영천동	10억 3,500만 (3위)	56.5%	1건
냉천동	10억 2,125만 (4위)	58.9%	5건
현저동	10억 1,250만 (5위)	59.9%	2건
남가좌동	9억 2,495만 (6위)	59.8%	48건
천연동	7억 7,750만 (7위)	54.0%	2건
북가좌동	7억 921만 (8위)	56.5%	19건
홍제동	7억 177만 (9위)	63.7%	35건
홍은동 현재	6억 9,714만 (10위)	56.8%	23건
충정로3가	6억 8,083만 (11위)	68.3%	4건
연희동	6억 1,231만 (12위)	66.8%	12건
대현동	6억 1,067만 (13위)	75.7%	3건
창천동	- (14위)	-	-
충정로2가	- (15위)	-	-
대신동	- (16위)	-	-
신촌동	- (17위)	-	-
봉원동	- (18위)	-	-
옥천동	- (19위)	-	-
미근동	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 23건

전월 대비 +77%

상승 비율 17%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6억 9,714만

최저 4억 9,500만 최고 11억

전세가율 56.8%

매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 23건

상승 1건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +77%

소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 9,714만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 9,500만 11억

6억 9,714만

매매가 밴드 4억 9,500만 ~ 11억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 9,030만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 23건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 69건 중

46건 67%

갱신 계약 전체 69건 중

21건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 69건

전세 49건 (71%) 월세·반전세 20건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

46건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 2억

갱신

114만원

보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 21건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건

전체의 29%

반전세19건

순월세1건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

e편한세상홍제가든플라츠 84.994㎡

신규

전세 7억

23층 · 2023년 준공

04.30

현대(1,2차) 59.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 2,000만

12층 · 1988년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +6,000만

04.27

북한산두산위브 84.78㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 5,000만

1층 · 2020년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +1억 3,000만

04.27

북한산삼부르네상스205동206동207동 84.159㎡

신규

전세 3억 5,000만

6층 · 2024년 준공

04.27

북한산두산위브 84.98㎡

신규

전세 5억 4,500만

6층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

북한산삼부르네상스202동203동204동 84.159㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 80만

1층 · 2024년 준공

04.28

신원지벤스타4 142.76㎡

신규

보증 5억 / 월 35만

6층 · 2005년 준공

04.26

북한산더샵 84.956㎡

보증 5억 / 월 20만

4층 · 2017년 준공

04.22

유림그랑블 99.35㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 57만

3층 · 2003년 준공

월세 ▲ +7만

04.20

북한산삼부르네상스202동203동204동 84.159㎡

신규

보증 3,000만 / 월 165만

2층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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04.29

서강1차(1동) 71.53㎡

신규

월 100만

6층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.56℃

평균 최고기온

22.19℃

평균 최저기온

10.52℃

극최고기온

28.90℃

극최저기온

4.70℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	12.75	5.00	0.0302	0.0109
04.25	30.81	18.48	0.0415	0.0160
04.26	65.50	23.64	0.0418	0.0229
04.27	48.96	17.08	0.0512	0.0170
04.28	37.46	18.33	0.0535	0.0197
04.29	48.83	18.46	0.0603	0.0136
04.30	64.58	33.13	0.0457	0.0229

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.57 / 51.55 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0411 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0198 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 서대문구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	충정로3가	6억 8,083만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	천연동	7억 7,750만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	대현동	6억 1,067만	3일	진입장벽 낮음
4위	연희동	6억 1,231만	3일
5위	홍은동	6억 9,714만	3일

종합 진단 2024년 04월

홍은동 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

홍은동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6억 9,714만 · 전세 중간가 3억 9,030만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

홍은동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm

홍은동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

홍은동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 23건 — 전월 대비 +77%
상승 비율 17% — 매수자 우위
매매 중간가 6억 9,714만

홍은동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

홍은동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

임차 관점

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