서울특별시 서대문구

홍제동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.8억 (1위) 56.7% 22건
합동 12.1억 (2위) 52.9% 1건
영천동 10.4억 (3위) 56.5% 1건
냉천동 10.2억 (4위) 58.9% 5건
현저동 10.1억 (5위) 59.9% 2건
남가좌동 9.2억 (6위) 59.8% 48건
천연동 7.8억 (7위) 54.0% 2건
북가좌동 7.1억 (8위) 56.5% 19건
홍제동 현재 7.0억 (9위) 63.7% 35건
홍은동 7.0억 (10위) 56.8% 23건
충정로3가 6.8억 (11위) 68.3% 4건
연희동 6.1억 (12위) 66.8% 12건
대현동 6.1억 (13위) 75.7% 3건
창천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 35건
전월 대비 +46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.0억
최저 3.9억 최고 13.7억
전세가율 63.7%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 9 / 23 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 13.7억
7.0억
매매가 밴드 3.9억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
홍제한양 120.14㎡
재건축연한
10.2억 ▲ +2,000만
9층 · 1993년 준공
04.30
홍제한양 60.06㎡
재건축연한
6.8억 ▲ +7,000만
5층 · 1993년 준공
04.29
홍제센트럴IPARK 84.9728㎡
거래취소
11억
2층 · 2020년 준공
04.27
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
7.2억
13층 · 2000년 준공
04.27
문화촌현대 84.99㎡
7억 ▲ +100만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 34건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
66건 63%
갱신 계약 전체 104건 중
34건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 79건 (76%) 월세·반전세 25건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1.6억
갱신
63만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 34건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 24%
반전세25건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
청구1차 84.78㎡
갱신
전세 5억
1층 · 1994년 준공
종전 5.6억 → ▼ -6,000만
04.29
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
신규
전세 6.8억
1층 · 2024년 준공
04.29
홍제역해링턴플레이스 59.99㎡
신규
전세 6억
8층 · 2024년 준공
04.29
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
신규
전세 6.5억
1층 · 2024년 준공
04.27
홍제원현대(459-0) 114.72㎡
신규
전세 6.2억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
문화촌현대 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 75만
2층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -9만
04.26
서대문푸르지오센트럴파크 84.95㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
13층 · 2023년 준공
04.24
문화촌현대 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
8층 · 2002년 준공
04.22
럭키힐 84.6㎡
신규
보증 1.5억 / 월 90만
5층 · 2005년 준공
04.22
홍제센트럴IPARK 34.8921㎡
신규
보증 0.8억 / 월 27만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.56℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
10.52℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.75 5.00 0.0302 0.0109
04.25 30.81 18.48 0.0415 0.0160
04.26 65.50 23.64 0.0418 0.0229
04.27 48.96 17.08 0.0512 0.0170
04.28 37.46 18.33 0.0535 0.0197
04.29 48.83 18.46 0.0603 0.0136
04.30 64.58 33.13 0.0457 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.57 / 51.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

홍제동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 14건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm