서울특별시 서대문구

남가좌동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.8억 (1위) 56.7% 22건
합동 12.1억 (2위) 52.9% 1건
영천동 10.4억 (3위) 56.5% 1건
냉천동 10.2억 (4위) 58.9% 5건
현저동 10.1억 (5위) 59.9% 2건
남가좌동 현재 9.2억 (6위) 59.8% 48건
천연동 7.8억 (7위) 54.0% 2건
북가좌동 7.1억 (8위) 56.5% 19건
홍제동 7.0억 (9위) 63.7% 35건
홍은동 7.0억 (10위) 56.8% 23건
충정로3가 6.8억 (11위) 68.3% 4건
연희동 6.1억 (12위) 66.8% 12건
대현동 6.1억 (13위) 75.7% 3건
창천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 48건
전월 대비 +71%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.2억
최저 1.4억 최고 17.7억
전세가율 59.8%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 19 / 25 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 17.7억
9.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
DMC금호리첸시아 59.9772㎡
거래취소
8억
3층 · 2024년 준공
04.29
DMC래미안클라시스 84.9㎡
신고가
8.8억 ▲ +6,000만
16층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.29
DMC에코자이 59.79㎡
9.5억 ▲ +1,500만
7층 · 2019년 준공
04.29
DMC래미안클라시스 59.93㎡
7.5억 ▲ +8,250만
10층 · 2000년 준공
04.27
DMC파크뷰자이2단지 84.909㎡
12억 ▲ +5,000만
12층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 41건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
90건 67%
갱신 계약 전체 135건 중
41건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 82건 (61%) 월세·반전세 53건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 1.1억
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 41건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
DMC에코자이 84.978㎡
갱신·청구권
전세 7억
3층 · 2019년 준공
종전 7.9억 → ▼ -9,000만
04.28
남가좌동현대 114.9㎡
신규
전세 6.4억
2층 · 1999년 준공
04.28
디엠씨엘가 30.36㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2017년 준공
04.28
남가좌동현대 84.78㎡
신규
전세 5.2억
1층 · 1999년 준공
04.27
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
신규
전세 7.1억
13층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
신규
보증 2억 / 월 220만
3층 · 2015년 준공
04.29
DMC센트럴아이파크 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
19층 · 2018년 준공
04.29
DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡
신규
보증 4.5억 / 월 120만
17층 · 2015년 준공
04.29
DMC센트럴아이파크 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
19층 · 2018년 준공
04.27
디엠씨엘가 13.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.56℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
10.52℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.75 5.00 0.0302 0.0109
04.25 30.81 18.48 0.0415 0.0160
04.26 65.50 23.64 0.0418 0.0229
04.27 48.96 17.08 0.0512 0.0170
04.28 37.46 18.33 0.0535 0.0197
04.29 48.83 18.46 0.0603 0.0136
04.30 64.58 33.13 0.0457 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.57 / 51.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0411 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

남가좌동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0411 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 13건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm