서울특별시 서대문구

남가좌동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.2억 (1위) 53.4% 30건
영천동 10.8억 (2위) 65.6% 3건
현저동 10.8억 (3위) 54.3% 2건
냉천동 10억 (4위) 46.8% 1건
남가좌동 현재 9.0억 (5위) 68.4% 28건
북가좌동 7.7억 (6위) 61.6% 19건
천연동 7.6억 (7위) 52.1% 1건
홍제동 6.4억 (8위) 57.8% 24건
창천동 6.2억 (9위) - 3건
대현동 6.1억 (10위) 54.8% 4건
홍은동 5.9억 (11위) 61.9% 13건
충정로3가 5.5억 (12위) 65.6% 1건
연희동 5.0억 (13위) 68.6% 13건
합동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 28건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.0억
최저 2.8억 최고 16억
전세가율 68.4%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 17 / 1건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 16억
9.0억
매매가 밴드 2.8억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
DMC센트럴아이파크 84.97㎡
8억 ▼ -3.1억
16층 · 2018년 준공
03.31
래미안남가좌2차 59.788㎡
8.8억 ▼ -500만
12층 · 2005년 준공
03.30
DMC파크뷰자이3단지 59.981㎡
9.4억 ▼ -500만
16층 · 2015년 준공
03.30
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
12.6억 ▲ +1,300만
23층 · 2015년 준공
03.30
남가좌동현대 84.78㎡
8.3억 ▼ -6,000만
20층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 40건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
73건 59%
갱신 계약 전체 124건 중
40건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 75건 (60%) 월세·반전세 49건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
155만원
보증금 2억
갱신
58만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 40건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
남가좌동현대 59.4㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 1999년 준공
03.30
남가좌동현대 59.4㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 1999년 준공
03.30
DMC파크뷰자이5단지 59.981㎡
전세 6.3억
9층 · 2015년 준공
03.30
래미안남가좌2차 59.788㎡
신규
전세 5.7억
11층 · 2005년 준공
03.30
DMC파크뷰자이5단지 59.981㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
래미안남가좌2차 59.788㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
12층 · 2005년 준공
03.30
래미안루센티아 84.83㎡
신규
보증 6억 / 월 30만
21층 · 2020년 준공
03.28
DMC금호리첸시아 84.9901㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
22층 · 2024년 준공
03.28
DMC센트럴아이파크 84.94㎡
신규
보증 2.5억 / 월 180만
6층 · 2018년 준공
03.27
DMC파크뷰자이3단지 59.981㎡
신규
보증 2.7억 / 월 40만
16층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.45℃
평균 최고기온
12.09℃
평균 최저기온
1.71℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.12 13.19 0.0379 0.0153
03.26 10.57 6.78 0.0379 0.0127
03.27 30.91 22.71 0.0262 0.0243
03.28 29.65 21.75 0.0242 0.0259
03.29 236.25 50.21 0.0350 0.0206
03.30 87.21 25.83 0.0362 0.0243
03.31 44.83 15.83 0.0388 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.09 / 67.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

남가좌동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 12건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm