서울특별시 서대문구

북가좌동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.2억 (1위) 53.4% 30건
영천동 10.8억 (2위) 65.6% 3건
현저동 10.8억 (3위) 54.3% 2건
냉천동 10억 (4위) 46.8% 1건
남가좌동 9.0억 (5위) 68.4% 28건
북가좌동 현재 7.7억 (6위) 61.6% 19건
천연동 7.6억 (7위) 52.1% 1건
홍제동 6.4억 (8위) 57.8% 24건
창천동 6.2억 (9위) - 3건
대현동 6.1억 (10위) 54.8% 4건
홍은동 5.9억 (11위) 61.9% 13건
충정로3가 5.5억 (12위) 65.6% 1건
연희동 5.0억 (13위) 68.6% 13건
합동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 19건
전월 대비 +850%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.7억
최저 4.8억 최고 16.0억
전세가율 61.6%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +850%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 16.0억
7.7억
매매가 밴드 4.8억 ~ 16.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
11.4억 ▲ +7,000만
10층 · 2012년 준공
03.30
DMC래미안e편한세상 84.92㎡
11.9억 ▲ +9,000만
30층 · 2012년 준공
03.30
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
10.4억 ▼ -2,500만
10층 · 2012년 준공
03.30
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
9.9억 ▲ +3,500만
14층 · 2012년 준공
03.30
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
8.9억 ▼ -6,500만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

북가좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
19건 46%
갱신 계약 전체 41건 중
21건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 29건 (71%) 월세·반전세 12건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 3.8억
갱신
70만원
보증금 4.8억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 29%
반전세12건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
북가좌삼호 84.57㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
17층 · 1996년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
03.30
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
5층 · 2012년 준공
종전 4.9억 → ▲ +4,700만
03.30
DMC두산위브 84.9623㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
10층 · 2007년 준공
종전 3.8억 → ▲ +6,000만
03.28
DMC서부인터빌 59.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
11층 · 2008년 준공
종전 3.5억 → ▲ +2,400만
03.27
DMC한양 84.33㎡
신규
전세 4억
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
DMC래미안e편한세상 84.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.2억 / 월 8만
10층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +3,000만
03.23
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 75만
3층 · 2012년 준공
월세 ▲ +38만
03.23
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
신규
보증 6억 / 월 40만
14층 · 2012년 준공
03.22
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
신규
보증 6억 / 월 130만
32층 · 2012년 준공
03.16
DMC래미안e편한세상 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.45℃
평균 최고기온
12.09℃
평균 최저기온
1.71℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.12 13.19 0.0379 0.0153
03.26 10.57 6.78 0.0379 0.0127
03.27 30.91 22.71 0.0262 0.0243
03.28 29.65 21.75 0.0242 0.0259
03.29 236.25 50.21 0.0350 0.0206
03.30 87.21 25.83 0.0362 0.0243
03.31 44.83 15.83 0.0388 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.09 / 67.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

북가좌동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +850%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm