서울특별시 서대문구

홍은동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 2,300만 (1위) 53.4% 30건
영천동 10억 8,000만 (2위) 65.6% 3건
현저동 10억 7,500만 (3위) 54.3% 2건
냉천동 10억 (4위) 46.8% 1건
남가좌동 9억 325만 (5위) 68.4% 28건
북가좌동 7억 7,131만 (6위) 61.6% 19건
천연동 7억 6,000만 (7위) 52.1% 1건
홍제동 6억 4,415만 (8위) 57.8% 24건
창천동 6억 1,500만 (9위) - 3건
대현동 6억 1,000만 (10위) 54.8% 4건
홍은동 현재 5억 8,978만 (11위) 61.9% 13건
충정로3가 5억 4,500만 (12위) 65.6% 1건
연희동 5억 289만 (13위) 68.6% 13건
합동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 8,978만
최저 2억 3,500만 최고 8억 5,000만
전세가율 61.9%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 1건

매매 가격

5억 8,978만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 8억 5,000만
5억 8,978만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,580만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
HDX휴팰리스 59.0362㎡
6억 3,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2018년 준공
03.27
홍은동벽산 114.96㎡
7억 8,500만 ▼ -200만
6층 · 1997년 준공
03.22
북한산두산위브 84.78㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +1,700만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
03.21
HDX휴팰리스 59.1032㎡
5억 8,800만 ▼ -1,700만
18층 · 2018년 준공
03.15
홍은동풍림아이원 84.918㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +8,000만
13층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 28건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
46건 59%
갱신 계약 전체 78건 중
28건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 63건 (81%) 월세·반전세 15건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
102만원
보증금 8,500만
갱신
98만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 28건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 19%
반전세15건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현대(1,2차) 59.96㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 1988년 준공
03.31
현대(1,2차) 59.96㎡
전세 3억 5,000만
5층 · 1988년 준공
03.30
현대(1,2차) 59.97㎡
전세 3억 8,350만
11층 · 1988년 준공
03.30
극동 84.92㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 1995년 준공
03.30
두산 84.84㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
3층 · 1997년 준공
종전 5억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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03.31
북한산두산위브 59.93㎡
갱신
보증 1억 / 월 85만
7층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
북한산두산위브2차 56.9161㎡
신규
보증 7,000만 / 월 145만
3층 · 2021년 준공
03.27
북한산삼부르네상스301동302동303동 84.721㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
4층 · 2024년 준공
03.22
풍림2 58.5㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
7층 · 1990년 준공
03.18
교수(B) 96.84㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 20만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.45℃
평균 최고기온
12.09℃
평균 최저기온
1.71℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.12 13.19 0.0379 0.0153
03.26 10.57 6.78 0.0379 0.0127
03.27 30.91 22.71 0.0262 0.0243
03.28 29.65 21.75 0.0242 0.0259
03.29 236.25 50.21 0.0350 0.0206
03.30 87.21 25.83 0.0362 0.0243
03.31 44.83 15.83 0.0388 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.09 / 67.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

홍은동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,978만 · 전세 중간가 4억 1,580만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 8건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 8,978만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm