서울특별시 서대문구

홍은동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 11억 9,680만 (1위) 50.5% 11건
현저동 11억 5,000만 (2위) 50.4% 1건
냉천동 10억 9,750만 (3위) 61.7% 2건
남가좌동 8억 8,268만 (4위) 62.2% 28건
북가좌동 8억 6,750만 (5위) 61.4% 2건
연희동 7억 8,886만 (6위) 73.4% 9건
천연동 7억 7,250만 (7위) 53.7% 2건
홍은동 현재 7억 4,956만 (8위) 59.6% 12건
홍제동 7억 3,200만 (9위) 59.9% 15건
충정로3가 4억 2,900만 (10위) - 1건
봉원동 - (11위) - -
옥천동 - (12위) - -
영천동 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
합동 - (16위) - -
대현동 - (17위) - -
충정로2가 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
신촌동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 4,956만
최저 4억 6,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 59.6%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 1건

매매 가격

7억 4,956만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 14억 5,000만
7억 4,956만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,403만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
북한산더샵 84.85㎡
신고가
10억 6,700만 ▲ +5,200만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
02.26
풍림2 58.5㎡
재건축연한
5억 4,500만 ▲ +500만
10층 · 1990년 준공
02.24
홍은동벽산 84.78㎡
6억 7,500만 ▼ -500만
7층 · 1997년 준공
02.22
북한산삼부르네상스201동 70.602㎡
거래취소
4억 4,000만
2층 · 2024년 준공
02.21
홍은동벽산 84.78㎡
6억 8,000만 ▲ +2,000만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 20건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
55건 71%
갱신 계약 전체 77건 중
20건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 55건 (71%) 월세·반전세 22건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 4,500만
갱신
125만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 20건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 29%
반전세22건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.29
두산 59.61㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,500만
2층 · 1997년 준공
02.28
북한산삼부르네상스102동103동104동 84.159㎡
신규
전세 4억
7층 · 2024년 준공
02.27
e편한세상홍제가든플라츠 59.991㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 2023년 준공
02.27
동일 59.77㎡
신규
전세 3억
19층 · 1997년 준공
02.26
북한산더샵 84.85㎡
신규
전세 6억 4,000만
16층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
북한산더샵 59.865㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
20층 · 2017년 준공
02.28
북한산삼부르네상스205동206동207동 84.159㎡
신규
보증 4,500만 / 월 166만
1층 · 2024년 준공
02.28
북한산더샵 34.692㎡
신규
보증 2,422만 / 월 14만
3층 · 2017년 준공
02.27
북한산더샵 34.692㎡
신규
보증 1,322만 / 월 16만
12층 · 2017년 준공
02.26
북한산더샵 34.692㎡
신규
보증 3,854만 / 월 6만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.35℃
평균 최고기온
7.95℃
평균 최저기온
-0.28℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.83 8.46 0.0351 0.0095
02.24 12.59 10.54 0.0328 0.0117
02.25 15.52 13.67 0.0289 0.0124
02.26 30.63 24.29 0.0203 0.0231
02.27 15.83 12.21 0.0342 0.0129
02.28 32.00 20.38 0.0271 0.0220
02.29 52.75 37.33 0.0233 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.49 / 60.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

홍은동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 4,956만 · 전세 중간가 4억 1,403만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 4,956만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm