서울특별시 서대문구 홍은동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 63.0%입니다. 매매 중간가 5억 9,700만 기준입니다.

서울특별시 서대문구 홍은동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 서대문구 홍은동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.8%이며, 갱신 24건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 홍은동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 5억 9,700만입니다.

서울특별시 서대문구 홍은동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

서울특별시 서대문구

홍은동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
북아현동	11억 6,280만 (1위)	56.7%	10건
남가좌동	9억 7,450만 (2위)	60.4%	27건
현저동	9억 2,950만 (3위)	55.7%	2건
영천동	8억 6,500만 (4위)	69.4%	2건
천연동	7억 9,500만 (5위)	54.1%	2건
홍제동	7억 5,555만 (6위)	63.1%	14건
북가좌동	6억 5,975만 (7위)	73.1%	7건
홍은동 현재	5억 9,700만 (8위)	63.0%	15건
충정로3가	5억 3,000만 (9위)	-	1건
연희동	4억 4,070만 (10위)	74.0%	6건
대현동	4억 2,800만 (11위)	78.4%	5건
창천동	3억 7,767만 (12위)	82.4%	3건
냉천동	- (13위)	-	-
충정로2가	- (14위)	-	-
대신동	- (15위)	-	-
신촌동	- (16위)	-	-
봉원동	- (17위)	-	-
옥천동	- (18위)	-	-
미근동	- (19위)	-	-
합동	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 15건

전월 대비 +50%

상승 비율 25%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5억 9,700만

최저 4억 750만 최고 8억 4,800만

전세가율 63.0%

매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 15건

상승 1건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 9,700만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 750만 8억 4,800만

5억 9,700만

매매가 밴드 4억 750만 ~ 8억 4,800만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 7,071만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 80건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 24건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 80건 중

47건 59%

갱신 계약 전체 80건 중

24건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 80건

전세 63건 (79%) 월세·반전세 17건 (21%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

100만원

보증금 9,000만

갱신

83만원

보증금 2,942만

갱신요구권 사용률

29.2%

갱신 24건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건

전체의 21%

반전세15건

순월세2건

평균 월세144만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

현대(1,2차) 84.77㎡

갱신

전세 4억 3,000만

14층 · 1988년 준공

종전 4억 8,000만 → ▼ -5,000만

01.31

홍은동풍림아이원 84.918㎡

갱신·청구권

전세 3억 7,485만

20층 · 2002년 준공

종전 3억 5,700만 → ▲ +1,785만

01.31

홍은미성 83.61㎡

신규

전세 3억 1,000만

1층 · 1985년 준공

01.31

북한산더샵 84.956㎡

신규

전세 6억 1,000만

14층 · 2017년 준공

01.31

북한산더샵 84.956㎡

신규

전세 6억 1,000만

14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

풍림1차 56.61㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

2층 · 1988년 준공

01.30

힐스테이트홍은포레스트 59.99㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 90만

8층 · 2023년 준공

01.29

북한산두산위브 84.78㎡

신규

보증 2억 / 월 145만

4층 · 2020년 준공

01.27

북한산두산위브 59.84㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 145만

11층 · 2020년 준공

월세 ▲ +45만

01.22

북한산두산위브 50.4㎡

갱신

보증 3,883만 / 월 21만

5층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +184만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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01.15

현대(1,2차) 84.77㎡

신규

월 100만

3층 · 1988년 준공

01.01

현대(1,2차) 84.77㎡

신규

월 100만

9층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.08℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.08℃

평균 최고기온

3.00℃

평균 최저기온

-4.75℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-14.30℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.38	14.33	0.0216	0.0207
01.26	34.46	24.46	0.0159	0.0340
01.27	50.75	38.75	0.0224	0.0297
01.28	31.00	22.42	0.0256	0.0232
01.29	42.54	32.71	0.0217	0.0319
01.30	53.04	39.83	0.0175	0.0372
01.31	56.17	41.50	0.0186	0.0434

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.16 / 58.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0200 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0255 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0045 ppm

일산화탄소 (CO)

0.73 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 서대문구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	충정로3가	5억 3,000만	7일	가성비 1위
2위	창천동	3억 7,767만	8일	저가 진입
3위	대현동	4억 2,800만	8일	진입장벽 낮음
4위	연희동	4억 4,070만	8일
5위	천연동	7억 9,500만	7일

종합 진단 2024년 01월

홍은동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

홍은동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 9,700만 · 전세 중간가 3억 7,071만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

홍은동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0045 ppm · CO 0.73 ppm

홍은동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

홍은동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 5억 9,700만

홍은동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm

홍은동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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거주 환경 2024년 01월

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종합 진단 2024년 01월

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