서울특별시 서대문구

홍은동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
냉천동 10억 8,000만 (1위) 62.0% 1건
북아현동 10억 3,267만 (2위) 60.2% 3건
남가좌동 9억 3,377만 (3위) 58.7% 17건
대현동 8억 6,500만 (4위) 57.8% 2건
현저동 8억 3,500만 (5위) 57.1% 3건
북가좌동 8억 2,200만 (6위) 52.6% 9건
영천동 8억 1,000만 (7위) 67.9% 1건
천연동 7억 5,750만 (8위) 60.3% 2건
홍제동 7억 3,073만 (9위) 59.8% 17건
홍은동 현재 6억 958만 (10위) 65.8% 10건
연희동 5억 9,060만 (11위) 61.9% 5건
옥천동 - (12위) - -
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
충정로3가 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
충정로2가 - (18위) - -
신촌동 - (19위) - -
봉원동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 958만
최저 4억 2,500만 최고 8억 6,000만
전세가율 65.8%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 3건

매매 가격

6억 958만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,500만 8억 6,000만
6억 958만
매매가 밴드 4억 2,500만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 793만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
극동 84.92㎡
재건축연한
5억 ▲ +2,000만
13층 · 1995년 준공
12.27
홍은동벽산 142.98㎡
8억 4,000만 ▼ -6,000만
5층 · 1997년 준공
12.23
홍은동풍림아이원 116.101㎡
7억 1,500만 ▼ -5,500만
3층 · 2002년 준공
12.21
북한산두산위브 59.54㎡
거래취소
7억 1,300만
11층 · 2020년 준공
12.21
북한산두산위브 59.54㎡
7억 1,300만 ▼ -1,700만
11층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
40건 55%
갱신 계약 전체 73건 중
23건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 63건 (86%) 월세·반전세 10건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 1억
갱신
142만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 14%
반전세10건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
풍림2 58.5㎡
신규
전세 3억 6,000만
9층 · 1990년 준공
12.30
북한산더샵 84.956㎡
신규
전세 6억 3,000만
16층 · 2017년 준공
12.30
북한산더샵 59.899㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2017년 준공
12.29
풍림2 58.5㎡
신규
전세 3억
11층 · 1990년 준공
12.29
풍림2 58.5㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
10층 · 1990년 준공
종전 4억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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12.30
북한산더샵 84.956㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
10층 · 2017년 준공
12.26
북한산더샵 84.832㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
13층 · 2017년 준공
12.22
힐스테이트홍은포레스트 59.84㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
13층 · 2023년 준공
12.14
현대(1,2차) 84.77㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
7층 · 1988년 준공
12.13
북한산두산위브 84.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 140만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
4.65℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.96 34.92 0.0150 0.0362
12.26 45.96 35.48 0.0126 0.0417
12.27 71.83 57.50 0.0089 0.0488
12.28 53.55 43.00 0.0092 0.0438
12.29 39.75 32.54 0.0108 0.0375
12.30 29.35 24.21 0.0234 0.0213
12.31 20.77 19.21 0.0206 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.37 / 57.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

홍은동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 958만 · 전세 중간가 4억 793만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 958만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm