서울특별시 서대문구

냉천동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
냉천동 현재 10.8억 (1위) 62.0% 1건
북아현동 10.3억 (2위) 60.2% 3건
남가좌동 9.3억 (3위) 58.7% 17건
대현동 8.7억 (4위) 57.8% 2건
현저동 8.4억 (5위) 57.1% 3건
북가좌동 8.2억 (6위) 52.6% 9건
영천동 8.1억 (7위) 67.9% 1건
천연동 7.6억 (8위) 60.3% 2건
홍제동 7.3억 (9위) 59.8% 17건
홍은동 6.1억 (10위) 65.8% 10건
연희동 5.9억 (11위) 61.9% 5건
옥천동 - (12위) - -
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
충정로3가 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
충정로2가 - (18위) - -
신촌동 - (19위) - -
봉원동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 1건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.8억
최저 10.8억 최고 10.8억
전세가율 62.0%
매매 1건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.8억 10.8억
10.8억
매매가 밴드 10.8억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
돈의문센트레빌 59.98㎡
신고가
10.8억 ▲ +9,000만
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

냉천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +61.9% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
9건 38%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3.8억
갱신
202만원
보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+61.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (61.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
돈의문센트레빌 114.98㎡
전세 9억
7층 · 2011년 준공
12.28
돈의문센트레빌 59.98㎡
신규
전세 6.7억
7층 · 2011년 준공
12.25
돈의문센트레빌 84.99㎡
신규
전세 7.5억
12층 · 2011년 준공
12.22
돈의문센트레빌 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
11층 · 2011년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2.6억
12.16
동부센트레빌 114.92㎡
전세 6.7억
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
돈의문센트레빌 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 95만
10층 · 2011년 준공
12.20
돈의문센트레빌(215) 30.19㎡
보증 0.6억 / 월 12만
7층 · 2011년 준공
12.13
돈의문센트레빌(215) 30.19㎡
보증 0.5억 / 월 16만
2층 · 2011년 준공
12.13
돈의문센트레빌(215) 30.19㎡
보증 0.6억 / 월 12만
1층 · 2011년 준공
12.12
동부센트레빌(임대) 28.05㎡
보증 0.1억 / 월 17만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
4.65℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.11 35.96 0.0122 0.0352
12.26 42.09 36.18 0.0070 0.0475
12.27 70.79 60.38 0.0037 0.0530
12.28 47.50 42.21 0.0082 0.0440
12.29 38.08 33.46 0.0100 0.0372
12.30 33.46 30.38 0.0095 0.0345
12.31 20.00 17.88 0.0185 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.16 / 60.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

냉천동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

냉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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냉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +61.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm