서울특별시 서대문구

남가좌동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
냉천동 10.8억 (1위) 62.0% 1건
북아현동 10.3억 (2위) 60.2% 3건
남가좌동 현재 9.3억 (3위) 58.7% 17건
대현동 8.7억 (4위) 57.8% 2건
현저동 8.4억 (5위) 57.1% 3건
북가좌동 8.2억 (6위) 52.6% 9건
영천동 8.1억 (7위) 67.9% 1건
천연동 7.6억 (8위) 60.3% 2건
홍제동 7.3억 (9위) 59.8% 17건
홍은동 6.1억 (10위) 65.8% 10건
연희동 5.9억 (11위) 61.9% 5건
옥천동 - (12위) - -
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
충정로3가 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
충정로2가 - (18위) - -
신촌동 - (19위) - -
봉원동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 17건
전월 대비 +55%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.3억
최저 1.4억 최고 12.4억
전세가율 58.7%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 12.4억
9.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
DMC센트럴아이파크 84.95㎡
10.6억
5층 · 2018년 준공
12.29
DMC파크뷰자이4단지 84.968㎡
10.9억
7층 · 2015년 준공
12.27
DMC파크뷰자이3단지 84.968㎡
10.5억 ▼ -3,500만
9층 · 2015년 준공
12.27
남가좌동현대 59.4㎡
6.3억 ▼ -1,500만
11층 · 1999년 준공
12.27
디엠씨엘가 13.03㎡
1.4억 ▼ -500만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 48건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
111건 61%
갱신 계약 전체 183건 중
48건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 92건 (50%) 월세·반전세 91건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
41만원
보증금 1.4억
갱신
95만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 48건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
갱신
전세 7억
17층 · 2015년 준공
종전 7.9억 → ▼ -9,000만
12.30
DMC에코자이 84.978㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
2층 · 2019년 준공
종전 8.3억 → ▼ -1.5억
12.30
DMC에코자이 59.79㎡
신규
전세 5억
7층 · 2019년 준공
12.30
DMC파크뷰자이2단지 84.99㎡
신규
전세 7.5억
10층 · 2015년 준공
12.29
DMC파크뷰자이3단지 84.968㎡
신규
전세 6.4억
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
디엠씨엘가 13.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 2017년 준공
12.30
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
11층 · 2015년 준공
12.29
DMC센트럴아이파크 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
16층 · 2018년 준공
12.29
DMC에코자이 84.978㎡
갱신
보증 1억 / 월 200만
17층 · 2019년 준공
월세 ▲ +45만
12.28
DMC파크뷰자이2단지(임대) 39.997㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 19만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,343만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
4.65℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.96 34.92 0.0150 0.0362
12.26 45.96 35.48 0.0126 0.0417
12.27 71.83 57.50 0.0089 0.0488
12.28 53.55 43.00 0.0092 0.0438
12.29 39.75 32.54 0.0108 0.0375
12.30 29.35 24.21 0.0234 0.0213
12.31 20.77 19.21 0.0206 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.37 / 57.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

남가좌동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.3억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 48건 중 15건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.3억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm