서울특별시 서대문구

남가좌동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 7,083만 (1위) 57.3% 9건
북가좌동 11억 9,000만 (2위) 53.8% 1건
현저동 11억 (3위) 60.8% 1건
남가좌동 현재 9억 7,313만 (4위) 57.1% 11건
대현동 9억 2,500만 (5위) 54.1% 1건
홍제동 7억 3,131만 (6위) 57.6% 11건
냉천동 7억 (7위) 65.7% 1건
홍은동 6억 6,886만 (8위) 59.6% 13건
연희동 5억 138만 (9위) 70.2% 5건
창천동 2억 2,500만 (10위) - 1건
봉원동 - (11위) - -
충정로2가 - (12위) - -
충정로3가 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
미근동 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
천연동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
영천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 11건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 9억 7,313만
최저 1억 4,000만 최고 13억 2,000만
전세가율 57.1%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 3건

매매 가격

9억 7,313만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 13억 2,000만
9억 7,313만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 13억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.1%
57.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,075만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
DMC파크뷰자이2단지 84.99㎡
12억 ▼ -3,000만
16층 · 2015년 준공
직전 12억 3,000만 (2023.10)
11.27
래미안남가좌2차 114.793㎡
12억 2,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2005년 준공
직전 12억 3,000만 (2023.11)
11.25
DMC에코자이 59.442㎡
9억 6,000만
3층 · 2019년 준공
11.18
DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡
11억 7,000만 ▲ +7,000만
13층 · 2015년 준공
직전 11억 (2023.10)
11.13
래미안남가좌2차 114.793㎡
신고가
12억 3,000만 ▲ +1억 7,000만
4층 · 2005년 준공
직전최고 10억 6,000만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 46건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 46건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 153건
신규 계약 78건51%
갱신 계약 46건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 87건 (57%) 월세 66건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
130만원
보증금 1억 5,000만
갱신
60만원
보증금 4억 3,000만

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 46건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

66건
전체의 43%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
남가좌동현대 59.4㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 1999년 준공
11.30
래미안루센티아 59.98㎡
신규
전세 6억 3,000만
23층 · 2020년 준공
11.30
남가좌동현대 114.9㎡
전세 6억 4,000만
5층 · 1999년 준공
11.29
DMC파크뷰자이1단지 121.614㎡
갱신·청구권
전세 12억
19층 · 2015년 준공
11.29
DMC파크뷰자이1단지 121.614㎡
전세 12억
19층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
DMC에코자이 84.978㎡
갱신·청구권
보증 6억 5,000만 / 월 65만
5층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,000만
11.30
DMC파크뷰자이1단지 59.992㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 180만
21층 · 2015년 준공
11.29
디엠씨엘가 13.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
11층 · 2017년 준공
11.28
디엠씨엘가 13.03㎡
갱신
보증 500만 / 월 60만
3층 · 2017년 준공
월세 ▲ +2만
11.27
래미안루센티아 84.84㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 150만
7층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.22℃
평균 최고기온
11.11℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.21 9.50 0.0285 0.0102
11.25 15.17 9.35 0.0244 0.0158
11.26 24.17 16.58 0.0166 0.0305
11.27 39.68 27.00 0.0150 0.0296
11.28 29.33 19.58 0.0259 0.0145
11.29 15.42 9.46 0.0202 0.0217
11.30 16.25 7.88 0.0291 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.75 / 52.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

남가좌동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.1% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 57.1%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.1%
  • 매매 중간가 9억 7,313만 · 전세 중간가 5억 3,075만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 14건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 9억 7,313만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm