서울특별시 서대문구

북아현동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 12.7억 (1위) 57.3% 9건
북가좌동 11.9억 (2위) 53.8% 1건
현저동 11억 (3위) 60.8% 1건
남가좌동 9.7억 (4위) 57.1% 11건
대현동 9.3억 (5위) 54.1% 1건
홍제동 7.3억 (6위) 57.6% 11건
냉천동 7억 (7위) 65.7% 1건
홍은동 6.7억 (8위) 59.6% 13건
연희동 5.0억 (9위) 70.2% 5건
창천동 2.3억 (10위) - 1건
봉원동 - (11위) - -
충정로2가 - (12위) - -
충정로3가 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
미근동 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
천연동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
영천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.7억
최저 6.8억 최고 18.5억
전세가율 57.3%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 1건

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 18.5억
12.7억
매매가 밴드 6.8억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
두산 59.96㎡
6.8억 ▼ -1억
2층 · 1999년 준공
11.23
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
12.2억 ▼ -1,000만
18층 · 2018년 준공
11.11
두산 59.96㎡
7.8억 ▲ +2,000만
5층 · 1999년 준공
11.11
e편한세상신촌1단지 84.95㎡
신고가
14.5억 ▲ +4,000만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.11
두산 59.96㎡
거래취소
7.8억
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
48건 55%
갱신 계약 전체 87건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 56건 (64%) 월세·반전세 31건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
135만원
보증금 1.1억
갱신
60만원
보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

52.9%
갱신 17건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상신촌3단지 84.93㎡
신규
전세 8.4억
3층 · 2018년 준공
11.30
신촌푸르지오 59.8802㎡
갱신
전세 6.4억
3층 · 2015년 준공
종전 6.2억 → ▲ +1,600만
11.30
e편한세상신촌2단지 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.4억
21층 · 2018년 준공
종전 7.9억 → ▲ +5,250만
11.28
신촌푸르지오 84.9572㎡
갱신·청구권
전세 8억
16층 · 2015년 준공
종전 9.5억 → ▼ -1.5억
11.28
e편한세상신촌4단지 84.89㎡
갱신·청구권
전세 9.3억
21층 · 2018년 준공
종전 11억 → ▼ -1.7억

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상신촌3단지 84.93㎡
갱신
보증 7억 / 월 65만
22층 · 2018년 준공
월세 ▼ -45만
11.29
e편한세상신촌1단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
15층 · 2018년 준공
11.29
신촌푸르지오 84.9892㎡
갱신
보증 3억 / 월 130만
16층 · 2015년 준공
월세 ▲ +30만
11.29
신촌헤리센트 29.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 160만
6층 · 2022년 준공
11.27
신촌헤리센트 19.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.22℃
평균 최고기온
11.11℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.04 9.21 0.0261 0.0100
11.25 14.17 8.88 0.0191 0.0178
11.26 20.00 15.63 0.0133 0.0305
11.27 36.42 27.71 0.0105 0.0339
11.28 26.88 20.33 0.0245 0.0157
11.29 14.38 9.70 0.0177 0.0247
11.30 13.64 8.59 0.0261 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.50 / 50.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

북아현동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm