서울특별시 서대문구

홍은동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 7,083만 (1위) 57.3% 9건
북가좌동 11억 9,000만 (2위) 53.8% 1건
현저동 11억 (3위) 60.8% 1건
남가좌동 9억 7,313만 (4위) 57.1% 11건
대현동 9억 2,500만 (5위) 54.1% 1건
홍제동 7억 3,131만 (6위) 57.6% 11건
냉천동 7억 (7위) 65.7% 1건
홍은동 현재 6억 6,886만 (8위) 59.6% 13건
연희동 5억 138만 (9위) 70.2% 5건
창천동 2억 2,500만 (10위) - 1건
봉원동 - (11위) - -
충정로2가 - (12위) - -
충정로3가 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
미근동 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
천연동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
영천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 6,886만
최저 2억 6,500만 최고 12억
전세가율 59.6%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 1건

매매 가격

6억 6,886만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,500만 12억
6억 6,886만
매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,324만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.21
홍은센트레빌 114.83㎡
12억
17층 · 2009년 준공
11.20
초원 49.26㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▼ -2,000만
1층 · 1988년 준공
11.19
현대(1,2차) 59.96㎡
재건축연한
6억 4,500만 ▲ +4,500만
6층 · 1988년 준공
11.17
홍은동벽산 58.64㎡
5억 7,000만 ▲ +3,000만
9층 · 1997년 준공
11.17
풍림1차 64.53㎡
재건축연한
4억 6,300만 ▼ -1억 3,700만
11층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
54건 64%
갱신 계약 전체 85건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 68건 (80%) 월세·반전세 17건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
88만원
보증금 1억 1,000만
갱신
60만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 20%
반전세16건
순월세1건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
홍은미성 65.43㎡
갱신
전세 1억 4,000만
9층 · 1985년 준공
11.30
유원 54.54㎡
전세 2억 7,000만
7층 · 1987년 준공
11.30
유원 54.54㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 1987년 준공
11.29
북한산두산위브 59.68㎡
신규
전세 4억 4,000만
17층 · 2020년 준공
11.29
북한산더샵 84.832㎡
신규
전세 6억
1층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
유진맨션 166.12㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 150만
5층 · 1970년 준공
11.23
북한산삼부르네상스102동103동104동 84.508㎡
신규
보증 3,000만 / 월 220만
7층 · 2024년 준공
11.18
초원 49.26㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1988년 준공
11.14
북한산두산위브 33.05㎡
신규
보증 1억 2,401만 / 월 30만
3층 · 2020년 준공
11.14
홍은동벽산 114.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.24
서강1차(1동) 71.53㎡
신규
월 50만
5층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.22℃
평균 최고기온
11.11℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.21 9.50 0.0285 0.0102
11.25 15.17 9.35 0.0244 0.0158
11.26 24.17 16.58 0.0166 0.0305
11.27 39.68 27.00 0.0150 0.0296
11.28 29.33 19.58 0.0259 0.0145
11.29 15.42 9.46 0.0202 0.0217
11.30 16.25 7.88 0.0291 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.75 / 52.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

홍은동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 6,886만 · 전세 중간가 4억 2,324만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 6,886만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm