서울특별시 서대문구

홍은동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 7,790만 (1위) 56.2% 9건
남가좌동 9억 3,883만 (2위) 56.9% 19건
충정로3가 9억 2,700만 (3위) - 1건
대현동 9억 1,800만 (4위) 53.8% 3건
홍제동 7억 8,660만 (5위) 62.0% 19건
냉천동 7억 5,000만 (6위) - 1건
천연동 7억 4,300만 (7위) 58.6% 1건
북가좌동 7억 2,967만 (8위) 53.7% 6건
홍은동 현재 6억 3,578만 (9위) 60.0% 12건
연희동 3억 5,413만 (10위) 59.0% 5건
봉원동 - (11위) - -
옥천동 - (12위) - -
영천동 - (13위) - -
현저동 - (14위) - -
합동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
미근동 - (17위) - -
충정로2가 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
신촌동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 12건
전월 대비 -56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 3,578만
최저 2억 8,500만 최고 10억 7,000만
전세가율 60.0%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 3,578만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 10억 7,000만
6억 3,578만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,739만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
북한산더샵 84.832㎡
10억 7,000만 ▼ -6,500만
10층 · 2017년 준공
10.22
북한산두산위브2차 59.7501㎡
6억 3,800만 ▼ -5,900만
9층 · 2021년 준공
10.22
홍은동벽산 84.78㎡
5억 9,500만 ▲ +6,500만
1층 · 1997년 준공
10.20
유원 84.6㎡
재건축연한 신고가
5억 5,800만 ▲ +3,800만
8층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
10.19
초원 49.26㎡
재건축연한 신고가
2억 8,500만 ▲ +2,700만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

홍은동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
48건 70%
갱신 계약 전체 69건 중
11건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 45건 (65%) 월세·반전세 24건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
110만원
보증금 1억 2,000만
갱신
74만원
보증금 1억 2,250만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세1건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
북한산두산위브 59.96㎡
신규
전세 3억 8,500만
11층 · 2020년 준공
10.31
유원 84.6㎡
신규
전세 3억
1층 · 1987년 준공
10.31
현대(1,2차) 84.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
2층 · 1988년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +2,000만
10.30
북한산더샵 114.62㎡
신규
전세 8억 3,000만
17층 · 2017년 준공
10.28
북한산더샵 84.956㎡
신규
전세 6억 2,000만
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
현대(1,2차) 84.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 150만
1층 · 1988년 준공
10.31
북한산삼부르네상스(21.9.17) 84.15㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
5층 · 2021년 준공
10.28
홍은동벽산 114.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
13층 · 1997년 준공
10.24
북한산두산위브2차 59.7501㎡
신규
보증 1억 2,400만 / 월 79만
12층 · 2021년 준공
10.23
북한산더샵 59.899㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 6,200만 / 월 11만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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10.01
서강1차(1동) 71.53㎡
신규
월 80만
8층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
20.36℃
평균 최저기온
10.59℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
4.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.21 24.17 0.0305 0.0263
10.26 49.54 35.63 0.0374 0.0271
10.27 28.74 16.35 0.0302 0.0168
10.28 31.13 17.96 0.0234 0.0225
10.29 25.38 14.46 0.0359 0.0142
10.30 39.88 26.00 0.0301 0.0280
10.31 44.96 31.38 0.0340 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 35.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

홍은동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

홍은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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홍은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,578만 · 전세 중간가 4억 4,739만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 3,578만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm