서울특별시 서대문구

남가좌동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 7,790만 (1위) 56.2% 9건
남가좌동 현재 9억 3,883만 (2위) 56.9% 19건
충정로3가 9억 2,700만 (3위) - 1건
대현동 9억 1,800만 (4위) 53.8% 3건
홍제동 7억 8,660만 (5위) 62.0% 19건
냉천동 7억 5,000만 (6위) - 1건
천연동 7억 4,300만 (7위) 58.6% 1건
북가좌동 7억 2,967만 (8위) 53.7% 6건
홍은동 6억 3,578만 (9위) 60.0% 12건
연희동 3억 5,413만 (10위) 59.0% 5건
봉원동 - (11위) - -
옥천동 - (12위) - -
영천동 - (13위) - -
현저동 - (14위) - -
합동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
미근동 - (17위) - -
충정로2가 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
신촌동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 19건
전월 대비 -55%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 9억 3,883만
최저 6억 최고 15억 4,500만
전세가율 56.9%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 3건

매매 가격

9억 3,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 15억 4,500만
9억 3,883만
매매가 밴드 6억 ~ 15억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.9%
56.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,428만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.23
남가좌동현대 59.4㎡
6억 4,500만 ▲ +4,500만
7층 · 1999년 준공
직전 6억 (2023.10)
10.21
DMC에코자이 59.79㎡
9억 8,400만 ▲ +1,400만
9층 · 2019년 준공
직전 9억 7,000만 (2023.09)
10.20
쌍용스윗닷홈 84.98㎡
9억 4,300만
5층 · 2005년 준공
10.17
DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡
11억 ▼ -9,500만
12층 · 2015년 준공
직전 11억 9,500만 (2023.10)
10.14
DMC에코자이 84.978㎡
12억 2,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2019년 준공
직전 12억 (2023.09)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

남가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 36건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 36건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 144건
신규 계약 87건60%
갱신 계약 36건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 93건 (65%) 월세 51건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억
갱신
122만원
보증금 2억 50만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 36건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

51건
전체의 35%
평균 월세119만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
DMC센트레빌 59.95㎡
신규
전세 5억
4층 · 2009년 준공
10.31
DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡
신규
전세 5억
26층 · 2015년 준공
10.31
DMC파크뷰자이2단지 84.968㎡
신규
전세 8억
4층 · 2015년 준공
10.30
DMC에코자이 59.79㎡
신규
전세 5억 9,000만
8층 · 2019년 준공
10.30
창덕에버빌 120.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
6층 · 1998년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
DMC센트럴아이파크 84.94㎡
갱신
보증 2억 100만 / 월 180만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +100만
10.31
디엠씨엘가 13.03㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
12층 · 2017년 준공
10.31
DMC에코자이 59.79㎡
갱신
보증 2억 / 월 155만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
10.30
래미안남가좌2차 84.806㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
7층 · 2005년 준공
10.29
디엠씨엘가 13.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
6층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
20.36℃
평균 최저기온
10.59℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
4.70℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.21 24.17 0.0305 0.0263
10.26 49.54 35.63 0.0374 0.0271
10.27 28.74 16.35 0.0302 0.0168
10.28 31.13 17.96 0.0234 0.0225
10.29 25.38 14.46 0.0359 0.0142
10.30 39.88 26.00 0.0301 0.0280
10.31 44.96 31.38 0.0340 0.0265
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 35.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0164 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

남가좌동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.9% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 56.9%

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9%
  • 매매 중간가 9억 3,883만 · 전세 중간가 4억 9,428만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 36건 중 12건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 9억 3,883만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm