서울특별시 서대문구

홍제동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.8억 (1위) 56.2% 9건
남가좌동 9.4억 (2위) 56.9% 19건
충정로3가 9.3억 (3위) - 1건
대현동 9.2억 (4위) 53.8% 3건
홍제동 현재 7.9억 (5위) 62.0% 19건
냉천동 7.5억 (6위) - 1건
천연동 7.4억 (7위) 58.6% 1건
북가좌동 7.3억 (8위) 53.7% 6건
홍은동 6.4억 (9위) 60.0% 12건
연희동 3.5억 (10위) 59.0% 5건
봉원동 - (11위) - -
옥천동 - (12위) - -
영천동 - (13위) - -
현저동 - (14위) - -
합동 - (15위) - -
창천동 - (16위) - -
미근동 - (17위) - -
충정로2가 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
신촌동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 19건
전월 대비 -21%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.9억
최저 3.8억 최고 11.8억
전세가율 62.0%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 4건

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 11.8억
7.9억
매매가 밴드 3.8억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
홍제한양 120.14㎡
재건축연한
6.9억 ▼ -4.1억
8층 · 1993년 준공
10.29
인왕 56.79㎡
재건축연한 신고가
5.4억 ▲ +1,500만
1층 · 1968년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.28
유원하나 103.11㎡
재건축연한 신고가
7.1억 ▲ +4,000만
8층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.28
인왕산한신휴플러스 124.423㎡
10.5억
7층 · 2009년 준공
10.28
인왕 56.79㎡
재건축연한
5.3억
4층 · 1968년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 24건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
75건 68%
갱신 계약 전체 110건 중
24건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 75건 (68%) 월세·반전세 35건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
35만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 24건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.30
홍제센트럴IPARK 84.9728㎡
신규
전세 6.8억
11층 · 2020년 준공
10.29
홍제원현대(459-0) 59.93㎡
신규
전세 4억
2층 · 2000년 준공
10.29
홍제역해링턴플레이스 114.95㎡
신규
전세 9억
6층 · 2024년 준공
10.28
청구1차 84.78㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 1994년 준공
10.28
홍제원현대(459-0) 114.72㎡
신규
전세 5.8억
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
홍제센트럴IPARK 34.8921㎡
신규
보증 0.9억 / 월 22만
7층 · 2020년 준공
10.29
홍제삼성래미안 60.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
2층 · 2001년 준공
10.29
서대문푸르지오센트럴파크 59.94㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
13층 · 2023년 준공
10.27
홍제역해링턴플레이스 59.99㎡
갱신·청구권
보증 5.0억 / 월 30만
5층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +200만
10.27
성원 41.5㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 70만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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10.10
홍제센트럴IPARK 84.9206㎡
신규
월 50만
12층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.86℃
평균 최고기온
20.36℃
평균 최저기온
10.59℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
4.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.21 24.17 0.0305 0.0263
10.26 49.54 35.63 0.0374 0.0271
10.27 28.74 16.35 0.0302 0.0168
10.28 31.13 17.96 0.0234 0.0225
10.29 25.38 14.46 0.0359 0.0142
10.30 39.88 26.00 0.0301 0.0280
10.31 44.96 31.38 0.0340 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 35.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

홍제동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 24건 중 7건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm