서울특별시 서대문구

남가좌동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 11.6억 (1위) 56.7% 10건
남가좌동 현재 9.7억 (2위) 60.4% 27건
현저동 9.3억 (3위) 55.7% 2건
영천동 8.7억 (4위) 69.4% 2건
천연동 8.0억 (5위) 54.1% 2건
홍제동 7.6억 (6위) 63.1% 14건
북가좌동 6.6억 (7위) 73.1% 7건
홍은동 6.0억 (8위) 63.0% 15건
충정로3가 5.3억 (9위) - 1건
연희동 4.4억 (10위) 74.0% 6건
대현동 4.3억 (11위) 78.4% 5건
창천동 3.8억 (12위) 82.4% 3건
냉천동 - (13위) - -
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 27건
전월 대비 +59%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.7억
최저 6.5억 최고 16.5억
전세가율 60.4%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 16.5억
9.7억
매매가 밴드 6.5억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
DMC파크뷰자이1단지 84.98㎡
11.8억 ▼ -1,600만
10층 · 2015년 준공
01.30
DMC래미안클라시스 84.9㎡
거래취소
8.4억
1층 · 2000년 준공
01.30
DMC래미안클라시스 84.9㎡
8.4억
1층 · 2000년 준공
01.29
DMC래미안클라시스 59.97㎡
7.5억 ▲ +500만
9층 · 2000년 준공
01.27
DMC래미안클라시스 59.97㎡
7.4억 ▼ -2,000만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 64건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
81건 47%
갱신 계약 전체 173건 중
64건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 102건 (59%) 월세·반전세 71건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 1.3억
갱신
82만원
보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

35.9%
갱신 64건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안루센티아 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.1억
19층 · 2020년 준공
종전 5.1억 → ▲ +1.0억
01.30
DMC센트럴아이파크 59.8㎡
갱신
전세 4.9억
8층 · 2018년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,300만
01.30
DMC파크뷰자이2단지 59.981㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
13층 · 2015년 준공
종전 4.9억 → ▲ +1.1억
01.29
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
전세 7.8억
12층 · 2015년 준공
01.29
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
전세 7.8억
12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
DMC에코자이 39.885㎡
신규
보증 1.1억 / 월 37만
4층 · 2019년 준공
01.31
DMC파크뷰자이1단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 245만
25층 · 2015년 준공
01.30
DMC파크뷰자이1단지 84.968㎡
갱신·청구권
보증 3.0억 / 월 185만
16층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +15만
01.29
남가좌동현대 84.78㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
11층 · 1999년 준공
01.29
DMC래미안클라시스(임대) 30.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 7만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.08℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.08℃
평균 최고기온
3.00℃
평균 최저기온
-4.75℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.38 14.33 0.0216 0.0207
01.26 34.46 24.46 0.0159 0.0340
01.27 50.75 38.75 0.0224 0.0297
01.28 31.00 22.42 0.0256 0.0232
01.29 42.54 32.71 0.0217 0.0319
01.30 53.04 39.83 0.0175 0.0372
01.31 56.17 41.50 0.0186 0.0434
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.16 / 58.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.73 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

남가좌동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.7억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.73 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 23건(35.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm