서울특별시 서대문구

남가좌동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.0억 (1위) 50.5% 11건
현저동 11.5억 (2위) 50.4% 1건
냉천동 11.0억 (3위) 61.7% 2건
남가좌동 현재 8.8억 (4위) 62.2% 28건
북가좌동 8.7억 (5위) 61.4% 2건
연희동 7.9억 (6위) 73.4% 9건
천연동 7.7억 (7위) 53.7% 2건
홍은동 7.5억 (8위) 59.6% 12건
홍제동 7.3억 (9위) 59.9% 15건
충정로3가 4.3억 (10위) - 1건
봉원동 - (11위) - -
옥천동 - (12위) - -
영천동 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
합동 - (16위) - -
대현동 - (17위) - -
충정로2가 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
신촌동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 28건
전월 대비 +4%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.8억
최저 1.4억 최고 12.2억
전세가율 62.2%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 16 / 11 / 1건

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 12.2억
8.8억
매매가 밴드 1.4억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
DMC센트럴아이파크 84.95㎡
10.5억 ▼ -8,800만
9층 · 2018년 준공
02.28
디엠씨엘가 13.03㎡
1.4억
10층 · 2017년 준공
02.27
남가좌동현대 84.78㎡
6.0억 ▼ -2.3억
10층 · 1999년 준공
02.24
DMC래미안클라시스 84.9㎡
8.4억
5층 · 2000년 준공
02.24
DMC센트럴아이파크 84.95㎡
신고가
11.4억 ▲ +6,300만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +6,300만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

남가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.3% — 높은 인상 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 51건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
95건 61%
갱신 계약 전체 155건 중
51건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 84건 (54%) 월세·반전세 71건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.6억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 51건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
DMC파크뷰자이3단지 59.981㎡
신규
전세 6억
3층 · 2015년 준공
02.29
디엠씨엘가 26.7㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2017년 준공
02.29
래미안루센티아 84.95㎡
갱신
전세 7.6억
2층 · 2020년 준공
종전 8.3억 → ▼ -7,000만
02.29
래미안루센티아 84.95㎡
갱신
전세 7.6억
2층 · 2020년 준공
종전 8.3억 → ▼ -7,000만
02.29
DMC래미안클라시스 114.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
14층 · 2000년 준공
종전 4.9억 → ▲ +4,150만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
디엠씨엘가 13.03㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
3층 · 2017년 준공
02.26
쌍용스윗닷홈 128.21㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.7억 / 월 50만
14층 · 2005년 준공
월세 ▲ +50만
02.26
DMC래미안클라시스(임대) 30.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 3만
9층 · 2000년 준공
02.26
DMC센트레빌 32.86㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 23만
8층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +123만 / 월세 ▲ +1만
02.26
디엠씨엘가 13.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.35℃
평균 최고기온
7.95℃
평균 최저기온
-0.28℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.83 8.46 0.0351 0.0095
02.24 12.59 10.54 0.0328 0.0117
02.25 15.52 13.67 0.0289 0.0124
02.26 30.63 24.29 0.0203 0.0231
02.27 15.83 12.21 0.0342 0.0129
02.28 32.00 20.38 0.0271 0.0220
02.29 52.75 37.33 0.0233 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.49 / 60.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

남가좌동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

남가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 9건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm