서울특별시 서대문구

홍제동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.0억 (1위) 50.5% 11건
현저동 11.5억 (2위) 50.4% 1건
냉천동 11.0억 (3위) 61.7% 2건
남가좌동 8.8억 (4위) 62.2% 28건
북가좌동 8.7억 (5위) 61.4% 2건
연희동 7.9억 (6위) 73.4% 9건
천연동 7.7억 (7위) 53.7% 2건
홍은동 7.5억 (8위) 59.6% 12건
홍제동 현재 7.3억 (9위) 59.9% 15건
충정로3가 4.3억 (10위) - 1건
봉원동 - (11위) - -
옥천동 - (12위) - -
영천동 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
합동 - (16위) - -
대현동 - (17위) - -
충정로2가 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
신촌동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.3억
최저 5.8억 최고 10.5억
전세가율 59.9%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 1건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 10.5억
7.3억
매매가 밴드 5.8억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
인왕산현대 59.93㎡
7억 ▼ -2,000만
14층 · 2000년 준공
02.29
인왕산현대 114.72㎡
신고가
10.5억 ▲ +1,000만
17층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
청구1차 84.78㎡
재건축연한 신고가
8.7억 ▲ +8,800만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +100만
02.27
청구1차 84.78㎡
재건축연한
7.8억 ▼ -6,000만
5층 · 1994년 준공
02.26
에이원 58.66㎡
6.0억
6층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.5% — 높은 인상 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 52건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
149건 71%
갱신 계약 전체 211건 중
52건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 112건 (53%) 월세·반전세 99건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
31만원
보증금 1.0억
갱신
77만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 52건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

99건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
홍제한양 60.06㎡
신규
전세 3.1억
1층 · 1993년 준공
02.28
홍제원현대(459-0) 84.9㎡
전세 5.5억
8층 · 2000년 준공
02.28
유원하나 82.35㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 1996년 준공
02.28
홍제역해링턴플레이스 59.97㎡
신규
전세 5.8억
5층 · 2024년 준공
02.27
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
신규
전세 7.4억
16층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
홍제역해링턴플레이스 84.95㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 5.8억 / 월 20만
1층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -30만
02.29
홍제현대 75.15㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 1992년 준공
02.28
홍제역해링턴플레이스 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
3층 · 2024년 준공
02.28
홍제역해링턴플레이스 39.38㎡
신규
보증 1.1억 / 월 38만
9층 · 2024년 준공
02.27
청구1차 84.78㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 150만
3층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.35℃
평균 최고기온
7.95℃
평균 최저기온
-0.28℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.83 8.46 0.0351 0.0095
02.24 12.59 10.54 0.0328 0.0117
02.25 15.52 13.67 0.0289 0.0124
02.26 30.63 24.29 0.0203 0.0231
02.27 15.83 12.21 0.0342 0.0129
02.28 32.00 20.38 0.0271 0.0220
02.29 52.75 37.33 0.0233 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.49 / 60.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

홍제동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 52건 중 22건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm