서울특별시 서대문구

북아현동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 12.0억 (1위) 50.5% 11건
현저동 11.5억 (2위) 50.4% 1건
냉천동 11.0억 (3위) 61.7% 2건
남가좌동 8.8억 (4위) 62.2% 28건
북가좌동 8.7억 (5위) 61.4% 2건
연희동 7.9억 (6위) 73.4% 9건
천연동 7.7억 (7위) 53.7% 2건
홍은동 7.5억 (8위) 59.6% 12건
홍제동 7.3억 (9위) 59.9% 15건
충정로3가 4.3억 (10위) - 1건
봉원동 - (11위) - -
옥천동 - (12위) - -
영천동 - (13위) - -
미근동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
합동 - (16위) - -
대현동 - (17위) - -
충정로2가 - (18위) - -
대신동 - (19위) - -
신촌동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.0억
최저 7.0억 최고 15.5억
전세가율 50.5%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.0억 15.5억
12.0억
매매가 밴드 7.0억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
두산 59.96㎡
7.0억 ▼ -2,300만
1층 · 1999년 준공
02.24
두산 59.96㎡
7.2억 ▼ -4,200만
2층 · 1999년 준공
02.19
두산 59.96㎡
7.6억 ▼ -2,000만
12층 · 1999년 준공
02.17
신촌푸르지오 84.9892㎡
14.0억 ▼ -3,300만
13층 · 2015년 준공
02.17
신촌푸르지오 59.993㎡
신고가
12.1억 ▲ +1,100만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 25건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
48건 60%
갱신 계약 전체 80건 중
25건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 56건 (70%) 월세·반전세 24건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
154만원
보증금 1억
갱신
108만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 30%
반전세23건
순월세1건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
e편한세상신촌1단지 84.95㎡
신규
전세 8.2억
17층 · 2018년 준공
02.29
두산 59.96㎡
신규
전세 5.2억
13층 · 1999년 준공
02.28
e편한세상신촌4단지 84.82㎡
신규
전세 9.3억
11층 · 2018년 준공
02.28
e편한세상신촌4단지 84.82㎡
신규
전세 9.3억
11층 · 2018년 준공
02.28
신촌푸르지오 84.9892㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
14층 · 2015년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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02.29
신촌푸르지오 59.9973㎡
신규
보증 1억 / 월 154만
4층 · 2015년 준공
02.28
e편한세상신촌2단지 84.98㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 130만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +22만
02.27
두산 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
15층 · 1999년 준공
02.27
두산 59.96㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 122만
15층 · 1999년 준공
월세 ▲ +6만
02.26
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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02.15
두산 59.96㎡
신규
월 200만
13층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.35℃
평균 최고기온
7.95℃
평균 최저기온
-0.28℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.42 6.50 0.0281 0.0166
02.24 12.45 9.24 0.0283 0.0153
02.25 9.95 10.54 0.0303 0.0121
02.26 26.79 22.17 0.0217 0.0229
02.27 16.38 12.13 0.0282 0.0181
02.28 27.24 18.24 0.0211 0.0259
02.29 45.71 37.25 0.0236 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.31 / 60.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

북아현동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm