서울특별시 서대문구

냉천동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 11.6억 (1위) 56.7% 10건
남가좌동 9.7억 (2위) 60.4% 27건
현저동 9.3억 (3위) 55.7% 2건
영천동 8.7억 (4위) 69.4% 2건
천연동 8.0억 (5위) 54.1% 2건
홍제동 7.6억 (6위) 63.1% 14건
북가좌동 6.6억 (7위) 73.1% 7건
홍은동 6.0억 (8위) 63.0% 15건
충정로3가 5.3억 (9위) - 1건
연희동 4.4억 (10위) 74.0% 6건
대현동 4.3억 (11위) 78.4% 5건
창천동 3.8억 (12위) 82.4% 3건
냉천동 현재 - (13위) - -
충정로2가 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 0건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 -
최저 - 최고 -
전세가율 -
매매 0건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 0건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 0건

매매 가격

매매 가격 데이터 없음

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 -

최신 매매 거래

전체보기 →

이 달 매매 거래 데이터 없음

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

냉천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 0건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
5건 45%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 9건 (82%) 월세·반전세 2건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
148만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 18%
반전세2건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
동부센트레빌 84.93㎡
갱신
전세 5.5억
16층 · 2002년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,500만
01.25
동부센트레빌 59.86㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2002년 준공
01.22
돈의문센트레빌 59.98㎡
신규
전세 6.6억
2층 · 2011년 준공
01.20
동부센트레빌 59.86㎡
전세 4.3억
14층 · 2002년 준공
01.20
동부센트레빌 59.86㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
14층 · 2002년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,010만

최근 반전세 계약

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01.25
돈의문센트레빌 84.99㎡
보증 5.3억 / 월 94만
6층 · 2011년 준공
01.15
동부센트레빌 59.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 148만
15층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.08℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.08℃
평균 최고기온
3.00℃
평균 최저기온
-4.75℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.58 14.21 0.0229 0.0189
01.26 27.83 22.63 0.0156 0.0336
01.27 42.21 35.83 0.0232 0.0300
01.28 25.04 20.71 0.0266 0.0231
01.29 36.70 31.67 0.0207 0.0323
01.30 49.32 41.50 0.0142 0.0418
01.31 49.67 42.33 0.0172 0.0463
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.22 / 57.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

냉천동 · 2024-01

실거주 관점

  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

냉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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냉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 - · 전세 중간가 -
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 0건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 -
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm