서울특별시 서대문구

대현동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
냉천동 10.8억 (1위) 62.0% 1건
북아현동 10.3억 (2위) 60.2% 3건
남가좌동 9.3억 (3위) 58.7% 17건
대현동 현재 8.7억 (4위) 57.8% 2건
현저동 8.4억 (5위) 57.1% 3건
북가좌동 8.2억 (6위) 52.6% 9건
영천동 8.1억 (7위) 67.9% 1건
천연동 7.6억 (8위) 60.3% 2건
홍제동 7.3억 (9위) 59.8% 17건
홍은동 6.1억 (10위) 65.8% 10건
연희동 5.9억 (11위) 61.9% 5건
옥천동 - (12위) - -
미근동 - (13위) - -
합동 - (14위) - -
창천동 - (15위) - -
충정로3가 - (16위) - -
대신동 - (17위) - -
충정로2가 - (18위) - -
신촌동 - (19위) - -
봉원동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.7억
최저 8억 최고 9.3억
전세가율 57.8%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 9.3억
8.7억
매매가 밴드 8억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.09
신촌럭키 83.38㎡
9.3억 ▲ +1.3억
7층 · 1999년 준공
12.08
신촌럭키 83.38㎡
8억 ▼ -1.3억
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

대현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
14건 64%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 7건 (32%) 월세·반전세 15건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
120만원
보증금 1.4억
갱신
88만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.18
신촌럭키 83.38㎡
신규
전세 5.9억
4층 · 1999년 준공
12.16
신촌럭키 59.7㎡
신규
전세 4.3억
6층 · 1999년 준공
12.16
신촌럭키 59.7㎡
전세 4.3억
6층 · 1999년 준공
12.10
신촌럭키 59.7㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 1999년 준공
12.02
신촌럭키 83.38㎡
전세 5억
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
예스에이피엠 38.72㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
10층 · 2007년 준공
12.30
예스에이피엠 38.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
11층 · 2007년 준공
12.28
신촌럭키 83.38㎡
갱신
보증 4.4억 / 월 20만
1층 · 1999년 준공
12.27
신촌럭키 59.7㎡
신규
보증 4억 / 월 15만
15층 · 1999년 준공
12.27
신촌럭키 59.7㎡
신규
보증 3억 / 월 22만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
4.65℃
평균 최저기온
-3.06℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.67 37.08 0.0094 0.0374
12.26 53.50 41.54 0.0067 0.0492
12.27 84.13 63.88 0.0045 0.0549
12.28 61.00 47.96 0.0053 0.0484
12.29 43.54 34.63 0.0068 0.0399
12.30 35.83 29.75 0.0082 0.0310
12.31 26.75 21.25 0.0120 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.26 / 63.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0125 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0320 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

대현동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0125 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0320 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm