서울특별시 서대문구

대현동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.2억 (1위) 53.4% 30건
영천동 10.8억 (2위) 65.6% 3건
현저동 10.8억 (3위) 54.3% 2건
냉천동 10억 (4위) 46.8% 1건
남가좌동 9.0억 (5위) 68.4% 28건
북가좌동 7.7억 (6위) 61.6% 19건
천연동 7.6억 (7위) 52.1% 1건
홍제동 6.4억 (8위) 57.8% 24건
창천동 6.2억 (9위) - 3건
대현동 현재 6.1억 (10위) 54.8% 4건
홍은동 5.9억 (11위) 61.9% 13건
충정로3가 5.5억 (12위) 65.6% 1건
연희동 5.0억 (13위) 68.6% 13건
합동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.1억
최저 2.6억 최고 10억
전세가율 54.8%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 10억
6.1억
매매가 밴드 2.6억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.10
신촌럭키 83.38㎡
9.6억 ▼ -4,000만
13층 · 1999년 준공
03.06
신촌자이엘라 23.36㎡
2.6억 ▼ -1,400만
16층 · 2014년 준공
03.04
신촌럭키 83.38㎡
신고가
10억 ▲ +7,000만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
03.04
신촌럭키 59.7㎡
신고가
7.8억 ▲ +1,500만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

대현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신촌럭키 59.7㎡
신규
전세 4.0억
12층 · 1999년 준공
03.28
신촌럭키 121.6㎡
갱신·청구권
전세 7.5억
2층 · 1999년 준공
03.27
신촌럭키 59.7㎡
신규
전세 4.6억
10층 · 1999년 준공
03.25
신촌럭키 83.38㎡
신규
전세 5.2억
2층 · 1999년 준공
03.19
신촌럭키 83.38㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
파라타워 16.299㎡
신규
보증 2.1억 / 월 10만
7층 · 2020년 준공
03.16
신촌럭키 59.7㎡
갱신
보증 2억 / 월 100만
15층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▲ +10만
03.16
신촌럭키 59.7㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 100만
15층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
03.10
신촌럭키 83.38㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
6층 · 1999년 준공
03.05
신촌자이엘라 25.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 115만
17층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.45℃
평균 최고기온
12.09℃
평균 최저기온
1.71℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.21 8.96 0.0307 0.0185
03.26 10.54 4.75 0.0292 0.0194
03.27 27.41 16.41 0.0173 0.0315
03.28 25.25 16.29 0.0216 0.0280
03.29 226.46 45.00 0.0256 0.0273
03.30 94.46 26.50 0.0261 0.0299
03.31 45.71 15.25 0.0303 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.05 / 68.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

대현동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm