서울특별시 서대문구

충정로3가

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.2억 (1위) 53.4% 30건
영천동 10.8억 (2위) 65.6% 3건
현저동 10.8억 (3위) 54.3% 2건
냉천동 10억 (4위) 46.8% 1건
남가좌동 9.0억 (5위) 68.4% 28건
북가좌동 7.7억 (6위) 61.6% 19건
천연동 7.6억 (7위) 52.1% 1건
홍제동 6.4억 (8위) 57.8% 24건
창천동 6.2억 (9위) - 3건
대현동 6.1억 (10위) 54.8% 4건
홍은동 5.9억 (11위) 61.9% 13건
충정로3가 현재 5.5억 (12위) 65.6% 1건
연희동 5.0억 (13위) 68.6% 13건
합동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 1건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.5억
최저 5.5억 최고 5.5억
전세가율 65.6%
매매 1건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 5.5억
5.5억
매매가 밴드 5.5억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.18
충정리시온 45.75㎡
5.5억 ▲ +1,500만
19층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

충정로3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 38건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
17건 31%
갱신 계약 전체 55건 중
38건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 4건 (7%) 월세·반전세 51건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 0.5억
갱신
40만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

10.5%
갱신 38건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 93%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
충정솔레디움(102동) 83.09㎡
신규
전세 5억
3층 · 2005년 준공
03.23
충림예하임 84.6㎡
갱신
전세 4.6억
1층 · 2010년 준공
03.19
충정리시온 38.7㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
13층 · 2004년 준공
03.15
충정리시온 44.88㎡
갱신
전세 3.9억
7층 · 2004년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
더스타일하우스디센트럴 17.6626㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 40만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
03.22
충정리시온 45.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
11층 · 2004년 준공
03.22
더스타일하우스디센트럴 35.8514㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 18만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +214만 / 월세 ▲ +1만
03.22
더스타일하우스디센트럴 16.0626㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 32만
11층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
03.22
더스타일하우스디센트럴 16.0626㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 36만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.45℃
평균 최고기온
12.09℃
평균 최저기온
1.71℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.30 9.46 0.0366 0.0196
03.26 4.71 3.09 0.0375 0.0157
03.27 17.68 14.32 0.0234 0.0288
03.28 19.75 15.88 0.0197 0.0277
03.29 193.54 42.83 0.0261 0.0213
03.30 73.58 22.13 0.0284 0.0236
03.31 34.08 12.63 0.0324 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.03 / 68.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

충정로3가 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

충정로3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충정로3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 38건 중 4건(10.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm