서울특별시 서대문구

냉천동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 7,643만 (1위) 56.7% 22건
합동 12억 1,000만 (2위) 52.9% 1건
영천동 10억 3,500만 (3위) 56.5% 1건
냉천동 현재 10억 2,125만 (4위) 58.9% 5건
현저동 10억 1,250만 (5위) 59.9% 2건
남가좌동 9억 2,495만 (6위) 60.1% 48건
천연동 7억 7,750만 (7위) 54.0% 2건
북가좌동 7억 921만 (8위) 56.3% 19건
홍제동 7억 177만 (9위) 64.1% 35건
홍은동 6억 9,714만 (10위) 56.8% 23건
충정로3가 6억 8,083만 (11위) 68.3% 4건
연희동 6억 1,231만 (12위) 66.8% 12건
대현동 6억 1,067만 (13위) 75.7% 3건
창천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 10억 2,125만
최저 7억 3,000만 최고 13억 5,000만
전세가율 58.9%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

10억 2,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 3,000만 13억 5,000만
10억 2,125만
매매가 밴드 7억 3,000만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.9%
58.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,984만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
돈의문센트레빌 84.99㎡
12억 9,000만 ▲ +500만
3층 · 2011년 준공
직전 12억 8,500만 (2024.04)
04.25
돈의문센트레빌 84.99㎡
12억 8,500만 ▼ -5,000만
5층 · 2011년 준공
직전 13억 3,500만 (2024.04)
04.22
돈의문센트레빌 84.99㎡
13억 3,500만 ▼ -1,500만
9층 · 2011년 준공
직전 13억 5,000만 (2024.04)
04.19
돈의문센트레빌 84.99㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +1억
15층 · 2011년 준공
직전 12억 5,000만 (2024.02)
직전최고 12억 7,300만 (2023.08)
04.12
동부센트레빌 59.86㎡
7억 3,000만 ▲ +3,000만
4층 · 2002년 준공
직전 7억 (2023.11)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

냉천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 6건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 13건
신규 계약 6건46%
갱신 계약 6건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (77%) 월세 3건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 5,550만
갱신
165만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

3건
전체의 23%
평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
동부센트레빌 59.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 4,000만
5층 · 2002년 준공
종전 3억 6,500만 → ▲ +7,500만
04.27
돈의문센트레빌 84.99㎡
신규
전세 8억 3,000만
10층 · 2011년 준공
04.25
돈의문센트레빌 114.98㎡
갱신·청구권
전세 9억 6,500만
4층 · 2011년 준공
종전 9억 2,000만 → ▲ +4,500만
04.24
동부센트레빌(임대) 28.05㎡
갱신
전세 4,302만
5층 · 2002년 준공
종전 4,099만 → ▲ +203만
04.22
돈의문센트레빌 84.99㎡
신규
전세 6억 3,600만
1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.19
동부센트레빌 59.86㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 90만
9층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
04.19
돈의문센트레빌(215) 30.19㎡
신규
보증 5,550만 / 월 12만
10층 · 2011년 준공
04.13
돈의문센트레빌 114.98㎡
갱신
보증 3억 / 월 240만
1층 · 2011년 준공
월세 ▲ +92만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.56℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
10.52℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 8.79 5.50 0.0279 0.0132
04.25 23.63 18.13 0.0479 0.0190
04.26 49.92 24.08 0.0415 0.0268
04.27 36.17 20.00 0.0467 0.0225
04.28 29.46 20.25 0.0521 0.0254
04.29 34.27 20.45 0.0518 0.0175
04.30 49.04 33.38 0.0424 0.0244
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 44.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0406 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

냉천동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.9% · 갱신 증액률 +8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 58.9%

다른 데이터 탐색

냉천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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냉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9%
  • 매매 중간가 10억 2,125만 · 전세 중간가 4억 2,984만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 10억 2,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm