서울특별시 서대문구

냉천동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.8억 (1위) 56.7% 22건
합동 12.1억 (2위) 52.9% 1건
영천동 10.4억 (3위) 56.5% 1건
냉천동 현재 10.2억 (4위) 58.9% 5건
현저동 10.1억 (5위) 59.9% 2건
남가좌동 9.2억 (6위) 59.8% 48건
천연동 7.8억 (7위) 54.0% 2건
북가좌동 7.1억 (8위) 56.5% 19건
홍제동 7.0억 (9위) 63.7% 35건
홍은동 7.0억 (10위) 56.8% 23건
충정로3가 6.8억 (11위) 68.3% 4건
연희동 6.1억 (12위) 66.8% 12건
대현동 6.1억 (13위) 75.7% 3건
창천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.2억
최저 7.3억 최고 13.5억
전세가율 58.9%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 13.5억
10.2억
매매가 밴드 7.3억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
돈의문센트레빌 84.99㎡
12.9억 ▲ +500만
3층 · 2011년 준공
04.25
돈의문센트레빌 84.99㎡
12.9억 ▼ -5,000만
5층 · 2011년 준공
04.22
돈의문센트레빌 84.99㎡
13.4억 ▼ -1,500만
9층 · 2011년 준공
04.19
돈의문센트레빌 84.99㎡
신고가
13.5억 ▲ +1억
15층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +7,700만
04.12
동부센트레빌 59.86㎡
7.3억 ▲ +3,000만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

냉천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
6건 46%
갱신 계약 전체 13건 중
6건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 10건 (77%) 월세·반전세 3건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 0.6억
갱신
165만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 23%
반전세3건
순월세0건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
동부센트레빌 59.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
5층 · 2002년 준공
종전 3.7억 → ▲ +7,500만
04.27
돈의문센트레빌 84.99㎡
신규
전세 8.3억
10층 · 2011년 준공
04.25
돈의문센트레빌 114.98㎡
갱신·청구권
전세 9.7억
4층 · 2011년 준공
종전 9.2억 → ▲ +4,500만
04.24
동부센트레빌(임대) 28.05㎡
갱신
전세 0.4억
5층 · 2002년 준공
종전 0.4억 → ▲ +203만
04.22
돈의문센트레빌 84.99㎡
신규
전세 6.4억
1층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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04.19
동부센트레빌 59.86㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 90만
9층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
04.19
돈의문센트레빌(215) 30.19㎡
신규
보증 0.6억 / 월 12만
10층 · 2011년 준공
04.13
돈의문센트레빌 114.98㎡
갱신
보증 3억 / 월 240만
1층 · 2011년 준공
월세 ▲ +92만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.56℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
10.52℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 8.79 5.50 0.0279 0.0132
04.25 23.63 18.13 0.0479 0.0190
04.26 49.92 24.08 0.0415 0.0268
04.27 36.17 20.00 0.0467 0.0225
04.28 29.46 20.25 0.0521 0.0254
04.29 34.27 20.45 0.0518 0.0175
04.30 49.04 33.38 0.0424 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 44.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

냉천동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

냉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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냉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm