서울특별시 서대문구

북아현동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 12억 7,643만 (1위) 56.7% 22건
합동 12억 1,000만 (2위) 52.9% 1건
영천동 10억 3,500만 (3위) 56.5% 1건
냉천동 10억 2,125만 (4위) 58.9% 5건
현저동 10억 1,250만 (5위) 59.9% 2건
남가좌동 9억 2,495만 (6위) 59.8% 48건
천연동 7억 7,750만 (7위) 54.0% 2건
북가좌동 7억 921만 (8위) 56.5% 19건
홍제동 7억 177만 (9위) 63.7% 35건
홍은동 6억 9,714만 (10위) 56.8% 23건
충정로3가 6억 8,083만 (11위) 68.3% 4건
연희동 6억 1,231만 (12위) 66.8% 12건
대현동 6억 1,067만 (13위) 75.7% 3건
창천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 22건
전월 대비 -27%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 7,643만
최저 7억 6,500만 최고 15억 5,000만
전세가율 56.7%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 0건

매매 가격

12억 7,643만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 6,500만 15억 5,000만
12억 7,643만
매매가 밴드 7억 6,500만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,095만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
e편한세상신촌1단지 84.93㎡
14억 1,000만 ▲ +3,000만
2층 · 2018년 준공
04.25
두산 59.96㎡
7억 6,500만 ▼ -1,750만
15층 · 1999년 준공
04.23
e편한세상신촌4단지 84.89㎡
14억 8,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2018년 준공
04.22
신촌푸르지오 84.9559㎡
신고가
15억 ▲ +7,500만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
04.20
힐스테이트신촌 59.8404㎡
11억 5,000만 ▲ +5,000만
11층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 13건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
36건 68%
갱신 계약 전체 53건 중
13건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 29건 (55%) 월세·반전세 24건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
135만원
보증금 1억 4,216만
갱신
80만원
보증금 7,180만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 13건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
신촌푸르지오 59.8802㎡
신규
전세 7억 2,000만
17층 · 2015년 준공
04.29
두산 59.96㎡
갱신
전세 3억 7,040만
17층 · 1999년 준공
종전 3억 5,280만 → ▲ +1,760만
04.27
e편한세상신촌1단지 84.93㎡
신규
전세 8억 2,000만
12층 · 2018년 준공
04.27
화신 124.92㎡
신규
전세 5억
1층 · 2004년 준공
04.27
신촌푸르지오 59.9973㎡
갱신
전세 7억
8층 · 2015년 준공
종전 7억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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04.29
힐스테이트신촌 84.6043㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 200만
13층 · 2023년 준공
04.28
e편한세상신촌3단지 59.96㎡
신규
보증 5억 / 월 92만
12층 · 2018년 준공
04.27
힐스테이트신촌 59.8404㎡
신규
보증 4억 / 월 110만
9층 · 2023년 준공
04.27
힐스테이트신촌 84.9154㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
2층 · 2023년 준공
04.26
두산 59.96㎡
보증 3억 / 월 60만
15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.56℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
10.52℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 8.79 5.50 0.0279 0.0132
04.25 23.63 18.13 0.0479 0.0190
04.26 49.92 24.08 0.0415 0.0268
04.27 36.17 20.00 0.0467 0.0225
04.28 29.46 20.25 0.0521 0.0254
04.29 34.27 20.45 0.0518 0.0175
04.30 49.04 33.38 0.0424 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 44.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

북아현동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 7,643만 · 전세 중간가 4억 8,095만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 3건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 7,643만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm