서울특별시 서대문구

홍제동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.4억 (1위) 55.3% 43건
냉천동 10.7억 (2위) 56.9% 5건
현저동 10.5억 (3위) 70.6% 4건
남가좌동 10.0억 (4위) 59.6% 33건
천연동 8억 (5위) 60.6% 5건
북가좌동 7.8억 (6위) 61.0% 15건
충정로2가 7.4억 (7위) 58.8% 1건
홍제동 현재 7.2억 (8위) 65.9% 42건
홍은동 6.4억 (9위) 64.6% 25건
대현동 5.8억 (10위) 56.9% 7건
충정로3가 4.8억 (11위) - 3건
연희동 4.1억 (12위) 44.4% 9건
창천동 2.3억 (13위) - 1건
영천동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 42건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 3.6억 최고 10.4억
전세가율 65.9%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 6 / 32 / 4건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 10.4억
7.2억
매매가 밴드 3.6억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
문화촌현대 84.99㎡
7.1억 ▼ -4,000만
9층 · 2002년 준공
05.31
청구1차 84.78㎡
재건축연한
8.3억 ▼ -7,000만
2층 · 1994년 준공
05.30
현대그린 84.96㎡
재건축연한 신고가
7.2억 ▲ +7,500만
8층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.30
금호어울림 84.7861㎡
8.5억
8층 · 2016년 준공
05.30
홍제원현대(459-0) 84.9㎡
8.5억 ▲ +3,000만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 38건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
86건 65%
갱신 계약 전체 132건 중
38건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 84건 (64%) 월세·반전세 48건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
84만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 38건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청구1차 84.78㎡
신규
전세 5.7억
2층 · 1994년 준공
05.31
홍제삼성래미안 32.76㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
3층 · 2001년 준공
05.31
남양 114.99㎡
갱신
전세 4.9억
2층 · 1999년 준공
종전 5억 → ▼ -1,000만
05.31
청구1차 84.78㎡
신규
전세 5.7억
2층 · 1994년 준공
05.30
인왕산한신휴플러스 84.925㎡
갱신
전세 5.6억
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서대문푸르지오센트럴파크 49.5㎡
신규
보증 1.7억 / 월 25만
8층 · 2023년 준공
05.31
서대문푸르지오센트럴파크 49.5㎡
신규
보증 1.2억 / 월 49만
8층 · 2023년 준공
05.31
홍제원현대(459-1) 32.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 14만
15층 · 2000년 준공
05.30
태영으뜸(데시앙) 46.83㎡
갱신
보증 1억 / 월 50만
3층 · 1998년 준공
월세 ▲ +17만
05.29
태영으뜸(데시앙) 46.36㎡
신규
보증 2.5억 / 월 30만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.62℃
평균 최고기온
23.75℃
평균 최저기온
12.58℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.30
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.79 18.17 0.0438 0.0139
05.26 23.63 12.54 0.0508 0.0093
05.27 27.42 10.83 0.0544 0.0087
05.28 14.00 5.46 0.0412 0.0106
05.29 25.92 10.21 0.0405 0.0199
05.30 23.92 11.17 0.0500 0.0208
05.31 25.48 12.30 0.0546 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.97 / 38.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0488 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

홍제동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

홍제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0488 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 38건 중 16건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm