서울특별시 서대문구

천연동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12.4억 (1위) 55.3% 43건
냉천동 10.7억 (2위) 56.9% 5건
현저동 10.5억 (3위) 70.6% 4건
남가좌동 10.0억 (4위) 59.6% 33건
천연동 현재 8억 (5위) 60.6% 5건
북가좌동 7.8억 (6위) 61.0% 15건
충정로2가 7.4억 (7위) 58.8% 1건
홍제동 7.2억 (8위) 65.9% 42건
홍은동 6.4억 (9위) 64.6% 25건
대현동 5.8억 (10위) 56.9% 7건
충정로3가 4.8억 (11위) - 3건
연희동 4.1억 (12위) 44.4% 9건
창천동 2.3억 (13위) - 1건
영천동 - (14위) - -
대신동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
봉원동 - (17위) - -
옥천동 - (18위) - -
미근동 - (19위) - -
합동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억
최저 7.6억 최고 8.2억
전세가율 60.6%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.6억 8.2억
8억
매매가 밴드 7.6억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
천연뜨란채 57.78㎡
8.1억 ▼ -700만
12층 · 2006년 준공
05.26
천연뜨란채 57.78㎡
신고가
8.2억 ▲ +3,000만
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.23
천연뜨란채 59.47㎡
8억 ▼ -3,000만
3층 · 2006년 준공
05.19
천연뜨란채 56.08㎡
7.6억 ▲ +1,300만
3층 · 2006년 준공
05.04
천연뜨란채 57.78㎡
7.9억 ▼ -1,000만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

천연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
6건 46%
갱신 계약 전체 13건 중
4건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 2건 (15%) 월세·반전세 11건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
51만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.16
천연뜨란채 55.85㎡
갱신
전세 4.5억
7층 · 2006년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
05.10
천연뜨란채 57.78㎡
신규
전세 5.2억
13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
천연뜨란채 57.78㎡
신규
보증 2억 / 월 75만
4층 · 2006년 준공
05.25
천연뜨란채 57.78㎡
보증 2억 / 월 75만
4층 · 2006년 준공
05.25
천연뜨란채 56.08㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
2층 · 2006년 준공
05.25
천연뜨란채 56.08㎡
보증 1억 / 월 140만
2층 · 2006년 준공
05.20
천연뜨란채 57.78㎡
갱신·청구권
보증 0.9억 / 월 126만
18층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +450만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.62℃
평균 최고기온
23.75℃
평균 최저기온
12.58℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
5.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.25 18.42 0.0354 0.0191
05.26 20.29 13.88 0.0379 0.0126
05.27 19.18 10.27 0.0432 0.0090
05.28 12.22 7.38 0.0362 0.0133
05.29 19.08 11.92 0.0347 0.0223
05.30 20.63 14.58 0.0393 0.0269
05.31 18.46 13.83 0.0482 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 38.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

천연동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm