서울특별시 서대문구

연희동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 13억 7,675만 (1위) 53.5% 29건
냉천동 10억 5,000만 (2위) - 1건
충정로3가 10억 (3위) 59.5% 1건
남가좌동 9억 9,477만 (4위) 58.3% 44건
영천동 9억 9,000만 (5위) 61.1% 6건
현저동 9억 250만 (6위) 52.4% 8건
북가좌동 8억 4,563만 (7위) 59.8% 22건
연희동 현재 8억 417만 (8위) 58.0% 11건
홍제동 7억 9,145만 (9위) 58.4% 55건
천연동 7억 9,000만 (10위) 60.1% 7건
홍은동 7억 1,813만 (11위) 59.8% 30건
충정로2가 7억 (12위) - 1건
대현동 5억 6,575만 (13위) 55.9% 3건
창천동 4억 4,997만 (14위) 73.4% 3건
대신동 - (15위) - -
봉원동 - (16위) - -
미근동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 11건
전월 대비 -31%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 8억 417만
최저 4억 7,500만 최고 11억
전세가율 58.0%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건

매매 가격

8억 417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,500만 11억
8억 417만
매매가 밴드 4억 7,500만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.0%
58.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,799만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대우푸르지오 59.584㎡
8억 1,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2002년 준공
직전 8억 2,000만 (2024.07)
08.31
성원 115.06㎡
11억 ▼ -1,000만
19층 · 2001년 준공
직전 11억 1,000만 (2023.05)
08.29
흥연 74.25㎡
재건축연한
4억 7,500만
1층 · 1981년 준공
08.23
연희파크푸르지오 84.8003㎡
신고가
10억 800만 ▲ +1,800만
6층 · 2018년 준공
직전 9억 9,000만 (2024.07)
직전최고 9억 9,500만 (2023.08)
08.20
연희파크푸르지오 84.4317㎡
9억 7,000만 ▼ -8,500만
3층 · 2018년 준공
직전 10억 5,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

연희동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 5건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 11건65%
갱신 계약 5건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (24%) 월세 13건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
66만원
보증금 6,300만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

13건
전체의 76%
평균 월세160만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
대우푸르지오 59.584㎡
갱신
전세 4억 5,147만
7층 · 2002년 준공
종전 4억 2,998만 → ▲ +2,149만
08.22
대우푸르지오 59.584㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,650만
6층 · 2002년 준공
종전 3억 4,650만 → ▲ +3,000만
08.10
대림 84.74㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 1993년 준공
08.05
성원 84.95㎡
신규
전세 6억 3,000만
13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
성원 84.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
5층 · 2001년 준공
08.31
연희리젠시빌 244.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 1000만
4층 · 2001년 준공
08.31
대우푸르지오 59.584㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
6층 · 2002년 준공
08.25
대우푸르지오 59.584㎡
보증 1억 5,000만 / 월 81만
16층 · 2002년 준공
08.24
대우푸르지오 59.584㎡
갱신·청구권
보증 1억 6,000만 / 월 66만
16층 · 2002년 준공
월세 ▲ +6만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.94℃
평균 최고기온
33.17℃
평균 최저기온
24.52℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.46 22.96 0.0551 0.0090
08.26 29.43 21.21 0.0375 0.0117
08.27 17.79 10.38 0.0322 0.0128
08.28 11.35 6.08 0.0525 0.0085
08.29 9.18 3.77 0.0483 0.0080
08.30 12.08 5.17 0.0386 0.0101
08.31 32.42 15.42 0.0536 0.0095
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.47 / 24.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0464 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0095 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

연희동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 58.0% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 58.0%

다른 데이터 탐색

연희동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연희동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0%
  • 매매 중간가 8억 417만 · 전세 중간가 4억 9,799만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 8억 417만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm