서울특별시 서대문구

북아현동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 13.8억 (1위) 53.5% 29건
냉천동 10.5억 (2위) - 1건
충정로3가 10억 (3위) 64.0% 1건
남가좌동 9.9억 (4위) 58.2% 44건
영천동 9.9억 (5위) 61.1% 6건
현저동 9.0억 (6위) 52.4% 8건
북가좌동 8.5억 (7위) 59.8% 22건
연희동 8.0억 (8위) 58.0% 11건
홍제동 7.9억 (9위) 59.0% 55건
천연동 7.9억 (10위) 60.1% 7건
홍은동 7.2억 (11위) 59.7% 30건
충정로2가 7억 (12위) - 1건
대현동 5.7억 (13위) 55.9% 3건
창천동 4.5억 (14위) 73.4% 3건
대신동 - (15위) - -
봉원동 - (16위) - -
미근동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 29건
전월 대비 -50%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.8억
최저 8.5억 최고 18억
전세가율 53.5%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.5억 18억
13.8억
매매가 밴드 8.5억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
두산 59.96㎡
8.5억 ▼ -2,000만
16층 · 1999년 준공
08.29
e편한세상신촌2단지 59.85㎡
신고가
15억 ▲ +5,000만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.27
북아현경남 59.77㎡
재건축연한 신고가
11.3억 ▲ +8,450만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +7,450만
08.24
신촌푸르지오 109.0901㎡
신고가
17.6억 ▲ +8,000만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
08.24
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
신고가
14.5억 ▲ +5,500만
19층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 41건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
60건 55%
갱신 계약 전체 110건 중
41건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 69건 (63%) 월세·반전세 41건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
125만원
보증금 2억
갱신
35만원
보증금 5.4억

갱신요구권 사용률

36.6%
갱신 41건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
e편한세상신촌3단지 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.2억
12층 · 2018년 준공
종전 7.4억 → ▲ +8,000만
08.31
e편한세상신촌1단지 84.93㎡
신규
전세 8.7억
7층 · 2018년 준공
08.30
힐스테이트신촌 59.8404㎡
신규
전세 7억
12층 · 2023년 준공
08.29
신촌푸르지오 59.8802㎡
신규
전세 6.6억
5층 · 2015년 준공
08.29
신촌푸르지오 59.8802㎡
전세 6.6억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
신촌푸르지오 84.9572㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
15층 · 2015년 준공
08.31
힐스테이트신촌 84.6043㎡
갱신·청구권
보증 6.8억 / 월 21만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +11만
08.31
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 275만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +109만
08.29
힐스테이트신촌 59.8404㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 223만
10층 · 2023년 준공
월세 ▲ +13만
08.27
힐스테이트신촌 55.9706㎡
신규
보증 5억 / 월 70만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.94℃
평균 최고기온
33.17℃
평균 최저기온
24.52℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.54 30.33 0.0491 0.0070
08.26 33.04 26.96 0.0344 0.0105
08.27 18.92 12.54 0.0268 0.0094
08.28 11.87 7.20 0.0363 0.0074
08.29 9.20 6.20 0.0320 0.0071
08.30 11.55 5.77 0.0371 0.0059
08.31 31.75 18.71 0.0549 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.61 / 30.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

북아현동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.8억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 41건 중 15건(36.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.8억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm