서울특별시 서대문구

북아현동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 13억 7,675만 (1위) 53.5% 29건
냉천동 10억 5,000만 (2위) - 1건
충정로3가 10억 (3위) 59.5% 1건
남가좌동 9억 9,477만 (4위) 58.3% 44건
영천동 9억 9,000만 (5위) 61.1% 6건
현저동 9억 250만 (6위) 52.4% 8건
북가좌동 8억 4,563만 (7위) 59.8% 22건
연희동 8억 417만 (8위) 58.0% 11건
홍제동 7억 9,145만 (9위) 58.4% 55건
천연동 7억 9,000만 (10위) 60.1% 7건
홍은동 7억 1,813만 (11위) 59.8% 30건
충정로2가 7억 (12위) - 1건
대현동 5억 6,575만 (13위) 55.9% 3건
창천동 4억 4,997만 (14위) 73.4% 3건
대신동 - (15위) - -
봉원동 - (16위) - -
미근동 - (17위) - -
신촌동 - (18위) - -
합동 - (19위) - -
옥천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 29건
전월 대비 -50%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 13억 7,675만
최저 8억 5,000만 최고 18억
전세가율 53.5%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 2건

매매 가격

13억 7,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 5,000만 18억
13억 7,675만
매매가 밴드 8억 5,000만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.5%
53.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 6,624만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
두산 59.96㎡
8억 5,000만 ▼ -2,000만
16층 · 1999년 준공
직전 8억 7,000만 (2024.08)
08.29
e편한세상신촌2단지 59.85㎡
신고가
15억 ▲ +5,000만
16층 · 2018년 준공
직전최고 14억 5,000만 (2024.07)
08.27
북아현경남 59.77㎡
재건축연한 신고가
11억 3,450만 ▲ +8,450만
9층 · 1996년 준공
직전 10억 5,000만 (2024.08)
직전최고 10억 6,000만 (2024.08)
08.24
신촌푸르지오 109.0901㎡
신고가
17억 6,000만 ▲ +8,000만
6층 · 2015년 준공
직전최고 16억 8,000만 (2024.03)
08.24
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
신고가
14억 4,500만 ▲ +5,500만
19층 · 2018년 준공
직전최고 13억 9,000만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

북아현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +8.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 40건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 107건
신규 계약 58건54%
갱신 계약 40건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 68건 (64%) 월세 39건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
112만원
보증금 1억 5,852만
갱신
38만원
보증금 5억 1,500만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 40건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

39건
전체의 36%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
e편한세상신촌3단지 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 2,000만
12층 · 2018년 준공
종전 7억 4,000만 → ▲ +8,000만
08.31
e편한세상신촌1단지 84.93㎡
신규
전세 8억 7,000만
7층 · 2018년 준공
08.30
힐스테이트신촌 59.8404㎡
신규
전세 7억
12층 · 2023년 준공
08.29
신촌푸르지오 59.8802㎡
신규
전세 6억 6,000만
5층 · 2015년 준공
08.29
신촌푸르지오 59.8802㎡
전세 6억 6,000만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
신촌푸르지오 84.9572㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
15층 · 2015년 준공
08.31
힐스테이트신촌 84.6043㎡
갱신·청구권
보증 6억 8,000만 / 월 21만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +11만
08.31
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
갱신
보증 1억 1,000만 / 월 275만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +109만
08.29
힐스테이트신촌 59.8404㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 223만
10층 · 2023년 준공
월세 ▲ +13만
08.27
힐스테이트신촌 55.9706㎡
신규
보증 5억 / 월 70만
8층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.94℃
평균 최고기온
33.17℃
평균 최저기온
24.52℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.54 30.33 0.0491 0.0070
08.26 33.04 26.96 0.0344 0.0105
08.27 18.92 12.54 0.0268 0.0094
08.28 11.87 7.20 0.0363 0.0074
08.29 9.20 6.20 0.0320 0.0071
08.30 11.55 5.77 0.0371 0.0059
08.31 31.75 18.71 0.0549 0.0055
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.61 / 30.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0387 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0093 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

북아현동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 53.5% · 갱신 증액률 +8.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 53.5%

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5%
  • 매매 중간가 13억 7,675만 · 전세 중간가 6억 6,624만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 15건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 13억 7,675만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm