서울특별시 서대문구

충정로3가

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14.1억 (1위) 53.2% 15건
냉천동 11.3억 (2위) 59.2% 3건
남가좌동 10.2억 (3위) 60.4% 27건
영천동 10.2억 (4위) 53.9% 3건
현저동 8.3억 (5위) 62.5% 5건
충정로3가 현재 8.3억 (6위) 64.0% 4건
홍제동 8.0억 (7위) 61.1% 27건
북가좌동 7.9억 (8위) 59.0% 15건
천연동 7.8억 (9위) 53.3% 5건
홍은동 7.7억 (10위) 57.5% 16건
연희동 6.5억 (11위) 64.8% 6건
대현동 4.6억 (12위) 72.4% 7건
창천동 1.8억 (13위) - 2건
미근동 - (14위) - -
합동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
충정로2가 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8.3억
최저 5.5억 최고 10.1억
전세가율 64.0%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 10.1억
8.3억
매매가 밴드 5.5억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.16
충정솔레디움(102동) 83.09㎡
10.1억
2층 · 2005년 준공
11.13
우리유앤미 84.73㎡
10억
5층 · 2008년 준공
11.08
충정리시온 45.75㎡
5.5억 ▲ +500만
12층 · 2004년 준공
11.02
충림예하임 84.6㎡
7.5억 ▼ -2,500만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

충정로3가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 18건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
10건 36%
갱신 계약 전체 28건 중
18건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 3건 (11%) 월세·반전세 25건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
73만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 18건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
우리유앤미 84.73㎡
신규
전세 6.4억
14층 · 2008년 준공
11.06
미동 55.57㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 1969년 준공
11.06
미동 55.57㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 1969년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.28
더스타일하우스디센트럴 36.1962㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 73만
22층 · 2020년 준공
월세 ▲ +1만
11.26
더스타일하우스디센트럴 35.858㎡
신규
보증 0.8억 / 월 76만
8층 · 2020년 준공
11.26
우리유앤미 84.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.8억 / 월 30만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,500만
11.24
미동 55.57㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
3층 · 1969년 준공
11.22
더스타일하우스디센트럴 36.1962㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 68만
4층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.00℃
평균 최고기온
14.42℃
평균 최저기온
4.59℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.13 8.42 0.0146 0.0175
11.25 20.21 13.91 0.0117 0.0226
11.26 8.88 4.46 0.0283 0.0099
11.27 7.96 5.54 0.0270 0.0116
11.28 15.26 11.83 0.0265 0.0119
11.29 26.62 17.43 0.0144 0.0192
11.30 23.58 16.50 0.0063 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 36.81 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

충정로3가 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

충정로3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충정로3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 18건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm