서울특별시 서대문구

북아현동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 현재 14억 843만 (1위) 53.2% 15건
냉천동 11억 3,400만 (2위) 59.2% 3건
남가좌동 10억 2,291만 (3위) 60.4% 27건
영천동 10억 2,000만 (4위) 53.9% 3건
현저동 8억 3,125만 (5위) 62.5% 5건
충정로3가 8억 2,663만 (6위) 64.0% 4건
홍제동 8억 125만 (7위) 61.1% 27건
북가좌동 7억 9,219만 (8위) 59.0% 15건
천연동 7억 8,000만 (9위) 53.3% 5건
홍은동 7억 7,457만 (10위) 57.5% 16건
연희동 6억 4,600만 (11위) 64.8% 6건
대현동 4억 5,917만 (12위) 72.4% 7건
창천동 1억 7,850만 (13위) - 2건
미근동 - (14위) - -
합동 - (15위) - -
신촌동 - (16위) - -
충정로2가 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
대신동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 843만
최저 7억 1,000만 최고 18억 8,000만
전세가율 53.2%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 0건

매매 가격

14억 843만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 1,000만 18억 8,000만
14억 843만
매매가 밴드 7억 1,000만 ~ 18억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,972만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신촌푸르지오 84.9892㎡
신고가
15억 7,500만 ▲ +1억 2,500만
18층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.25
e편한세상신촌3단지 59.85㎡
신고가
13억 5,800만 ▲ +2,800만
4층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
11.25
신촌푸르지오 34.25㎡
7억 1,000만
1층 · 2015년 준공
11.25
e편한세상신촌3단지 59.85㎡
거래취소
13억 5,800만
4층 · 2018년 준공
11.23
힐스테이트신촌 52.8449㎡
11억 ▲ +1,000만
16층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

북아현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
51건 64%
갱신 계약 전체 80건 중
23건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 59건 (74%) 월세·반전세 21건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 1억
갱신
228만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

69.6%
갱신 23건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 26%
반전세20건
순월세1건
평균 월세176만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상신촌3단지 59.85㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,850만
15층 · 2018년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,850만
11.30
e편한세상신촌2단지 84.95㎡
신규
전세 8억 8,000만
4층 · 2018년 준공
11.30
e편한세상신촌4단지 84.89㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,200만
29층 · 2018년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,200만
11.28
신촌푸르지오 59.9973㎡
신규
전세 7억
18층 · 2015년 준공
11.28
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 2,500만
13층 · 2018년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +1억 4,500만

최근 반전세 계약

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11.30
e편한세상신촌2단지 114.89㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 235만
17층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만
11.30
힐스테이트신촌 84.6043㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 250만
10층 · 2023년 준공
11.29
e편한세상신촌2단지 59.85㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
19층 · 2018년 준공
11.29
힐스테이트신촌 84.968㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
10층 · 2023년 준공
11.28
e편한세상신촌1단지 59.85㎡
신규
보증 2억 / 월 195만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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11.11
e편한세상신촌3단지 84.93㎡
신규
월 380만
11층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.00℃
평균 최고기온
14.42℃
평균 최저기온
4.59℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.13 8.42 0.0146 0.0175
11.25 20.21 13.91 0.0117 0.0226
11.26 8.88 4.46 0.0283 0.0099
11.27 7.96 5.54 0.0270 0.0116
11.28 15.26 11.83 0.0265 0.0119
11.29 26.62 17.43 0.0144 0.0192
11.30 23.58 16.50 0.0063 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 36.81 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0218 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

북아현동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

북아현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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북아현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 843만 · 전세 중간가 6억 4,972만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 16건(69.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14억 843만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm