서울특별시 서대문구

북가좌동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 12억 2,921만 (1위) 52.8% 33건
현저동 11억 6,500만 (2위) 59.2% 2건
충정로3가 10억 7,350만 (3위) - 1건
남가좌동 10억 5,060만 (4위) 56.5% 26건
천연동 8억 6,475만 (5위) 64.0% 7건
홍제동 8억 3,078만 (6위) 58.9% 28건
홍은동 7억 7,356만 (7위) 52.1% 11건
연희동 7억 6,869만 (8위) 54.8% 10건
북가좌동 현재 7억 1,625만 (9위) 45.1% 4건
대현동 5억 833만 (10위) 69.9% 8건
창천동 2억 1,065만 (11위) - 57건
미근동 - (12위) - -
합동 - (13위) - -
냉천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
영천동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 4건
전월 대비 -73%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 7억 1,625만
최저 6억 9,000만 최고 8억 1,000만
전세가율 45.1%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건

매매 가격

7억 1,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 9,000만 8억 1,000만
7억 1,625만
매매가 밴드 6억 9,000만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

45.1%
45.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,456만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
DMC한양 65.34㎡
재건축연한
6억 9,250만 ▲ +250만
9층 · 1987년 준공
직전 6억 9,000만 (2024.12)
12.28
월드컵현대 59.76㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +4,000만
7층 · 1998년 준공
직전 7억 (2024.11)
직전최고 7억 2,000만 (2023.08)
12.18
DMC한양 65.34㎡
재건축연한
6억 9,000만 ▼ -4,000만
13층 · 1987년 준공
직전 7억 3,000만 (2024.07)
12.14
DMC한양 84.33㎡
재건축연한
8억 1,000만 ▲ +1억 1,000만
5층 · 1987년 준공
직전 7억 (2024.10)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

북가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 73%
    갱신 15건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 17건49%
갱신 계약 15건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (69%) 월세 11건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1억 1,500만
갱신
105만원
보증금 4억 7,200만

갱신요구권 사용률

73.3%
갱신 15건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

11건
전체의 31%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,000만
3층 · 2012년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,000만
12.28
DMC이랜드해가든 84.91㎡
신규
전세 6억
4층 · 2007년 준공
12.27
DMC래미안e편한세상 84.92㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
12층 · 2012년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
12.27
DMC한양 84.33㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
2층 · 1987년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +2,000만
12.20
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
신규
전세 9억 5,000만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 131만
3층 · 2012년 준공
월세 ▲ +11만
12.27
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 7,200만 / 월 42만
2층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,700만
12.23
DMC래미안e편한세상 39.96㎡
신규
보증 2,938만 / 월 19만
2층 · 2012년 준공
12.21
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 120만
10층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
12.13
DMC래미안e편한세상 153.25㎡
갱신·청구권
보증 9억 / 월 90만
19층 · 2012년 준공
월세 ▲ +20만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.16℃
평균 최고기온
4.42℃
평균 최저기온
-3.96℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.75 22.96 0.0135 0.0403
12.26 69.13 32.83 0.0275 0.0170
12.27 32.46 13.46 0.0285 0.0164
12.28 33.04 13.46 0.0284 0.0135
12.29 26.21 14.46 0.0170 0.0283
12.30 55.00 31.29 0.0189 0.0340
12.31 58.21 19.63 0.0280 0.0174
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.76 / 41.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

북가좌동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.1% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 45.1%

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 서대문구 이웃 동네 바로가기

북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.1%
  • 매매 중간가 7억 1,625만 · 전세 중간가 4억 9,456만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 15건 중 11건(73.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 7억 1,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm