서울특별시 서대문구

북가좌동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14억 2,550만 (1위) 49.1% 25건
냉천동 10억 6,500만 (2위) 57.1% 2건
남가좌동 10억 5,755만 (3위) 53.1% 20건
영천동 10억 3,000만 (4위) 51.5% 2건
현저동 9억 9,000만 (5위) 58.0% 5건
천연동 8억 250만 (6위) 57.3% 4건
홍제동 7억 8,054만 (7위) 56.4% 22건
홍은동 7억 4,641만 (8위) 58.1% 18건
북가좌동 현재 7억 2,942만 (9위) 62.3% 11건
연희동 7억 1,621만 (10위) 67.7% 10건
대현동 5억 9,600만 (11위) 72.6% 3건
충정로3가 3억 9,300만 (12위) 87.2% 1건
합동 - (13위) - -
창천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 7억 2,942만
최저 3억 최고 11억
전세가율 62.3%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 2건

매매 가격

7억 2,942만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 11억
7억 2,942만
매매가 밴드 3억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.3%
62.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,339만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
DMC두산위브 84.9623㎡
8억 ▼ -500만
5층 · 2007년 준공
직전 8억 500만 (2025.01)
01.20
DMC휴먼빌아파트 114.53㎡
8억 5,000만
2층 · 2008년 준공
01.18
북가좌삼호 84.57㎡
재건축연한
7억 6,000만 ▼ -500만
6층 · 1996년 준공
직전 7억 6,500만 (2025.01)
01.16
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
11억 ▼ -1억 8,500만
2층 · 2012년 준공
직전 12억 8,500만 (2024.11)
01.12
DMC두산위브 84.9623㎡
8억 500만 ▲ +1,000만
12층 · 2007년 준공
직전 7억 9,500만 (2024.07)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

북가좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 14건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 49건
신규 계약 30건61%
갱신 계약 14건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (73%) 월세 13건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
95만원
보증금 1억 5,000만
갱신
50만원
보증금 2억 4,675만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

13건
전체의 27%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
DMC래미안e편한세상 120.95㎡
신규
전세 7억 7,000만
18층 · 2012년 준공
01.31
DMC래미안e편한세상 84.94㎡
신규
전세 7억
28층 · 2012년 준공
01.24
DMC아이파크 84.95㎡
신규
전세 6억
3층 · 2009년 준공
01.23
DMC래미안e편한세상 39.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 6,161만
4층 · 2012년 준공
종전 2,938만 → ▲ +3,223만
01.23
월드컵현대 59.76㎡
신규
전세 4억 7,000만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
DMC래미안e편한세상 84.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 260만
7층 · 2012년 준공
01.24
북가좌삼호 84.57㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 67만
8층 · 1996년 준공
월세 ▲ +7만
01.23
신일해피트리 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
4층 · 2005년 준공
01.21
DMC래미안e편한세상 39.96㎡
신규
보증 3,833만 / 월 14만
10층 · 2012년 준공
01.21
DMC아이파크 59.96㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 49만
12층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.30℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.30℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.25 6.52 0.0323 0.0140
01.26 7.04 2.41 0.0371 0.0089
01.27 39.63 14.57 0.0341 0.0079
01.28 27.96 16.38 0.0365 0.0056
01.29 24.00 15.79 0.0365 0.0066
01.30 15.21 9.58 0.0329 0.0129
01.31 26.88 18.67 0.0208 0.0265
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.18 / 94.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

북가좌동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.3% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 62.3%

다른 데이터 탐색

북가좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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북가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3%
  • 매매 중간가 7억 2,942만 · 전세 중간가 4억 6,339만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 7억 2,942만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm