서울특별시 서대문구 홍제동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 56.4%입니다. 매매 중간가 7.8억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 홍제동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 서대문구 홍제동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.3%이며, 갱신 35건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 홍제동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 7.8억입니다.

서울특별시 서대문구 홍제동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시 서대문구

홍제동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
북아현동	14.3억 (1위)	48.7%	25건
냉천동	10.7억 (2위)	57.1%	2건
남가좌동	10.6억 (3위)	53.2%	20건
영천동	10.3억 (4위)	51.5%	2건
현저동	9.9억 (5위)	58.0%	5건
천연동	8.0억 (6위)	57.3%	4건
홍제동 현재	7.8억 (7위)	56.4%	22건
홍은동	7.5억 (8위)	58.1%	18건
북가좌동	7.3억 (9위)	64.4%	11건
연희동	7.2억 (10위)	67.7%	10건
대현동	6.0억 (11위)	72.6%	3건
충정로3가	3.9억 (12위)	87.2%	1건
합동	- (13위)	-	-
창천동	- (14위)	-	-
충정로2가	- (15위)	-	-
대신동	- (16위)	-	-
신촌동	- (17위)	-	-
봉원동	- (18위)	-	-
옥천동	- (19위)	-	-
미근동	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 22건

전월 대비 -21%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.8억

최저 5억 최고 13.4억

전세가율 56.4%

매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 22건

상승 2건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 2건

매매 가격

7.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 13.4억

7.8억

매매가 밴드 5억 ~ 13.4억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 22건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 97건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 97건 중

54건 56%

갱신 계약 전체 97건 중

35건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 97건

전세 69건 (71%) 월세·반전세 28건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

30건

중형 ~85㎡

60건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 1.3억

갱신

99만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

60.0%

갱신 35건 중 21건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건

전체의 29%

반전세28건

순월세0건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

성원 55.35㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.9억

6층 · 1998년 준공

종전 3.0억 → ▲ +8,700만

01.31

홍제한양 60.06㎡

신규

전세 4.2억

12층 · 1993년 준공

01.31

홍제센트럴IPARK 84.9728㎡

갱신·청구권

전세 6.3억

11층 · 2020년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

01.30

서대문푸르지오센트럴파크 114.85㎡

갱신

전세 9억

1층 · 2023년 준공

종전 11억 → ▼ -2억

01.25

문화촌현대 59.94㎡

신규

전세 3.9억

13층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.25

홍제센트럴IPARK 59.9837㎡

신규

보증 2.5억 / 월 130만

5층 · 2020년 준공

01.24

문화촌현대 59.94㎡

신규

보증 1억 / 월 89만

3층 · 2002년 준공

01.20

홍제한양 84.77㎡

신규

보증 1.5억 / 월 140만

4층 · 1993년 준공

01.18

태영으뜸(데시앙) 46.83㎡

신규

보증 2억 / 월 30만

10층 · 1998년 준공

01.17

홍제역해링턴플레이스 84.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.30℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.30℃

평균 최고기온

2.94℃

평균 최저기온

-4.98℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.25	6.52	0.0323	0.0140
01.26	7.04	2.41	0.0371	0.0089
01.27	39.63	14.57	0.0341	0.0079
01.28	27.96	16.38	0.0365	0.0056
01.29	24.00	15.79	0.0365	0.0066
01.30	15.21	9.58	0.0329	0.0129
01.31	26.88	18.67	0.0208	0.0265

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.18 / 94.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0217 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0249 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0045 ppm

일산화탄소 (CO)

0.68 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 서대문구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연희동	7.2억	6일	가성비 1위
2위	북가좌동	7.3억	6일	저가 진입
3위	홍은동	7.5억	6일	진입장벽 낮음
4위	홍제동	7.8억	6일
5위	충정로3가	3.9억	7일

종합 진단 2025년 01월

홍제동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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홍제동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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홍제동 주거 환경 자주 묻는 질문

홍제동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

홍제동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0045 ppm · CO 0.68 ppm

홍제동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 35건 중 21건(60.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

홍제동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 7.8억

홍제동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

홍제동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

홍제동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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가스 대기질

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