서울특별시 서대문구

현저동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14억 2,550만 (1위) 49.1% 25건
냉천동 10억 6,500만 (2위) 57.1% 2건
남가좌동 10억 5,755만 (3위) 53.1% 20건
영천동 10억 3,000만 (4위) 51.5% 2건
현저동 현재 9억 9,000만 (5위) 58.0% 5건
천연동 8억 250만 (6위) 57.3% 4건
홍제동 7억 8,054만 (7위) 56.4% 22건
홍은동 7억 4,641만 (8위) 58.1% 18건
북가좌동 7억 2,942만 (9위) 62.3% 11건
연희동 7억 1,621만 (10위) 67.7% 10건
대현동 5억 9,600만 (11위) 72.6% 3건
충정로3가 3억 9,300만 (12위) 87.2% 1건
합동 - (13위) - -
창천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 9억 9,000만
최저 9억 최고 11억 5,000만
전세가율 58.0%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

9억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 11억 5,000만
9억 9,000만
매매가 밴드 9억 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.0%
58.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,525만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
독립문극동(200-0) 59.58㎡
9억 9,000만 ▲ +7,000만
6층 · 1998년 준공
직전 9억 2,000만 (2025.01)
01.25
독립문극동(200-0) 84.87㎡
11억 2,500만 ▼ -2,500만
10층 · 1998년 준공
직전 11억 5,000만 (2025.01)
01.24
독립문극동(200-0) 59.58㎡
9억 2,000만 ▲ +2,000만
8층 · 1998년 준공
직전 9억 (2025.01)
01.14
독립문극동(200-0) 59.58㎡
9억
9층 · 1998년 준공
직전 9억 (2024.10)
01.11
독립문극동(200-0) 84.87㎡
11억 5,000만 ▲ +3,000만
23층 · 1998년 준공
직전 11억 2,000만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

현저동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 8건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 12건52%
갱신 계약 8건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (57%) 월세 10건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
120만원
보증금 2억 3,000만
갱신
119만원
보증금 3억 500만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

10건
전체의 43%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
독립문파크빌 59.4㎡
전세 3억 4,600만
4층 · 2000년 준공
01.25
독립문파크빌 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
9층 · 2000년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
01.22
독립문극동(200-0) 84.96㎡
신규
전세 6억 5,000만
18층 · 1998년 준공
01.18
독립문파크빌 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,100만
11층 · 2000년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +1,600만
01.12
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신규
전세 4억 4,100만
17층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.27
독립문파크빌 59.4㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 132만
10층 · 2000년 준공
월세 ▲ +7만
01.25
독립문극동(200-0) 102.45㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 2,800만 / 월 40만
7층 · 1998년 준공
월세 ▲ +40만
01.21
독립문극동(200-0) 84.87㎡
보증 5억 / 월 17만
6층 · 1998년 준공
01.21
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 17만
6층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
01.18
독립문극동(200-0) 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
17층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.30℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.30℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.25 6.52 0.0323 0.0140
01.26 7.04 2.41 0.0371 0.0089
01.27 39.63 14.57 0.0341 0.0079
01.28 27.96 16.38 0.0365 0.0056
01.29 24.00 15.79 0.0365 0.0066
01.30 15.21 9.58 0.0329 0.0129
01.31 26.88 18.67 0.0208 0.0265
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.18 / 94.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

현저동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.0% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 58.0%

다른 데이터 탐색

현저동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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현저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0%
  • 매매 중간가 9억 9,000만 · 전세 중간가 4억 7,525만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 9억 9,000만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm