서울특별시 서대문구

현저동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서대문구 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
북아현동 14.3억 (1위) 48.7% 25건
냉천동 10.7억 (2위) 57.1% 2건
남가좌동 10.6억 (3위) 53.2% 20건
영천동 10.3억 (4위) 51.5% 2건
현저동 현재 9.9억 (5위) 58.0% 5건
천연동 8.0억 (6위) 57.3% 4건
홍제동 7.8억 (7위) 56.4% 22건
홍은동 7.5억 (8위) 58.1% 18건
북가좌동 7.3억 (9위) 64.4% 11건
연희동 7.2억 (10위) 67.7% 10건
대현동 6.0억 (11위) 72.6% 3건
충정로3가 3.9억 (12위) 87.2% 1건
합동 - (13위) - -
창천동 - (14위) - -
충정로2가 - (15위) - -
대신동 - (16위) - -
신촌동 - (17위) - -
봉원동 - (18위) - -
옥천동 - (19위) - -
미근동 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.9억
최저 9억 최고 11.5억
전세가율 58.0%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 11.5억
9.9억
매매가 밴드 9억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
독립문극동(200-0) 59.58㎡
9.9억 ▲ +7,000만
6층 · 1998년 준공
01.25
독립문극동(200-0) 84.87㎡
11.3억 ▼ -2,500만
10층 · 1998년 준공
01.24
독립문극동(200-0) 59.58㎡
9.2억 ▲ +2,000만
8층 · 1998년 준공
01.14
독립문극동(200-0) 59.58㎡
9억
9층 · 1998년 준공
01.11
독립문극동(200-0) 84.87㎡
11.5억 ▲ +3,000만
23층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

현저동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
12건 55%
갱신 계약 전체 22건 중
7건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
120만원
보증금 2.3억
갱신
119만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.27
독립문파크빌 59.4㎡
전세 3.5억
4층 · 2000년 준공
01.22
독립문극동(200-0) 84.96㎡
신규
전세 6.5억
18층 · 1998년 준공
01.18
독립문파크빌 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
11층 · 2000년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,600만
01.12
독립문극동(200-0) 59.58㎡
신규
전세 4.4억
17층 · 1998년 준공
01.11
독립문파크빌 59.4㎡
신규
전세 3.9억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
독립문파크빌 59.4㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 132만
10층 · 2000년 준공
월세 ▲ +7만
01.25
독립문극동(200-0) 102.45㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6.3억 / 월 40만
7층 · 1998년 준공
월세 ▲ +40만
01.21
독립문극동(200-0) 84.87㎡
보증 5억 / 월 17만
6층 · 1998년 준공
01.21
독립문극동(200-0) 84.87㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 17만
6층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
01.18
독립문극동(200-0) 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
17층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.30℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.30℃
평균 최고기온
2.94℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.25 6.52 0.0323 0.0140
01.26 7.04 2.41 0.0371 0.0089
01.27 39.63 14.57 0.0341 0.0079
01.28 27.96 16.38 0.0365 0.0056
01.29 24.00 15.79 0.0365 0.0066
01.30 15.21 9.58 0.0329 0.0129
01.31 26.88 18.67 0.0208 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.18 / 94.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

현저동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

현저동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현저동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.9억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm